Question

离婚案件的财产分割问题请您帮忙，谢谢！

您好：
我的父母现准备离婚，但是因为男方有些难缠，所以就离婚的财产分割的一些问题向您咨询一下，谢谢。
我家里一共四口人，我是个女孩，还有个弟弟。父母已经分居八年了，就在年前，我父亲提出了离婚，当时承诺将家里两套房产以及一间门市房都分给我母亲，但是条件就是让我妈带着我们姐弟两个，但是年后他突然改变了主意，并准备将其中的一小套房产抵押给银行贷款，我母亲坚决不同意，所以我们就想将财产尽快的分割一下，免得他再出什么幺蛾子。
我先说一下家里的财产情况吧：
1.一套一百二十平左右的新房，带天然气以及各种家具设施，但是一直没有办房产证。
2.一套九十多平左右的旧房子，没有家具以及家具，但是带一套10平左右的门市房，有房产证，现这两套房子都是出租中，一个是500，一个是300。
3.住房公积金六万多。其他的什么存款什么的是没有的，都让我爸败光了
再说一下我家里的情况吧，前面说到了，我父母已经分居八年有余了，从我几岁开始，我爸就一直在外面有别的女人，并经常回家找茬打架吵架，这种情况一直延续到他退休去了郑州，按他的说法是在郑州打拼，每年回来的次数不超过十次，一年在家住的时间不超过一个月，我的外公外婆他基本上就从来没有看过，连我爷爷奶奶平常也是我妈在照顾，但每个月会给他们200块生活费，但据我爸的朋友说（我们都是一个院子的），他在郑州那边又有人了。一直以来他的工资，每月两千多块都是我妈拿着的，我在上大学，是个三本，弟弟在上高中，每月我们的生活费都是他的工资，没有给过他钱。这些年他除了给钱之外，基本上什么义务也没有尽到，包括我上大学以及弟弟上高中，平常的生活以及学习基本不过问。每年的另一套房子的房租都用于家里的物品添置了，根本也攒不下什么，而我妈早年一直又没有工作。除了我每年的一万多的学费是向他要的之外，其余的他都没有给过。基本情况就是这样了，有点繁琐了，麻烦您了。
这次我们谈话说到财产分割，他说让我们姐弟两个跟着他，房子我和弟弟一人一套，给我妈妈的是那一个小门市房，并且还是要准备将小套房子抵押贷款。但是我当时就说，我不要房子给我妈，但是他一定要先写我的名字，说之后我再给谁就是我的问题了。但是我妈不同意，她想尽可能带着我们两个，然后再说财产分割的事，就这样产生了矛盾.
我现在想问的就是，像我们这种情况的话：
《1》如果我妈两个孩子都不要，而离婚协议上先写小房子归我，同时我再出具一份证明，证明小房子我要赠送给我妈，然后办了离婚协议之后，是不是房子转房产证的时候就可以直接写我妈的名字？而且房子的所有权归我妈，我爸就不能将小房子抵押贷款了？
《2》如果我妈带着我，我今年已经大三了，还要上两年，每年学费是一万二，这种情况的话，又怎样分最合适呢？并且男方要不要负担我的生活费以及学费呢（我已经成年）？
《3》如果我妈带着我们姐弟（我爸有乙肝，而且我和弟弟已经跟着我妈习惯了），弟弟今年上高一，也已经快要成年了，这种情况的话又要怎么分割合适呢？男方要不要同时负担我们两个的生活费以及学费（我妈的收入很低且极其不稳定）？
《4》基于《1》而问的，如果在这种情况下，另一套大房子归我弟弟的时候，他可不可以将我弟弟的房子抵押贷款?
《5》他要是捏造一些欠款要求我妈跟她共同分担，是谁来举证他的欠款是个人债务而非共同债务（据他说早年刚退休去郑州的时候他开过美容院但是赔了，我们都是后来才知道的，并且一次都没有去过）？
请您也尽量的详细的分条回答叙述，真的很谢谢了，这对于我母亲以及我们以后的生活很重要，真诚的等待您的答案！！！再次感谢！！！

Answer 1

1.如果房产证写了你妈妈的名字的话，那么房子的归属人是你妈妈，你妈妈对房子才有使用权和决定使用权。
2.你已经成年了，而且已经超出了教育范围（高中以下才会支付），所以你爸爸法律上可以不对你负任何责任（除非你无劳动能力及一些特殊情况）
3.你弟弟（未成年）的生活费可以给以帮助，但是学费可以不负责（如果有答应负责你弟弟攻读的协议的另说）。
4.这个得看你弟弟会判给哪一方，因为他属于未成年，他的财产归监护人所使用。
5.夫妻一方对外较大负债应当经另一方同意，并且能够说明该债务是用于家庭共同支出，而不是用于个人消费，实际在离婚诉讼接近期间，本律师经常接触到夫妻一方伪造夫妻共同债务的情况，对此《中华人民共和国婚姻法》第四十七条明确规定，离婚时一方伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，这一方可以少分或不分。

Answer 2

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