Question

我卖了一套房子，签合同的时候，是他老婆签的，但买方是老公，代理人是他老婆，但是他们也没有做任何的委

公证，我收了他们两万块的定金，定金上面写的是他老公的名字，首期款监管也是跟他老公一起去做的。但是两个月时间过去了，银行还没有出承诺书，原因是他们的递交的资料一直不过关，不换的重新弄，所以拖了很长时间，而且在递交银行资料里面，他们为了避税，他们递交了离婚证，但不知这离婚证是真是假，我想问问，这份合同有效吗？中间有没有什么问题？请大家帮帮我。（因为当时签合同的时候，也没仔细看，后来才知道合同上面没有写明过户的时间，所以他们就以此为借口，一直拖着不办。。）我现在该怎么办?

Answer 1

根据《民法通则》第58条的规定，以下情形的民事行为无效：1、当事人是无民事行为能力或限制性民事行为能力人；2、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为；3、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为；4、违反法律或社会公共利益；5、违反国家指令性计划；6、以合法形式掩盖非法目的。但《合同法》第52条却规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”其中有一个明显的区别是把《民事通则》第58条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段”订立合同的行为分为二种情形来处理：如果是损害了国家利益，属当然无效；

用合同的完整性来判定，我觉得你们的合同应该是无效的。
起码房屋买卖里头应该存在一个交付时间。
和对方多家协商吧，

追问

如果能协商得好，我也不会上这来寻求帮助了。。

追答

说实话，要么不买，
但是对方又会告你违约，
但是你又想买，他们又告你审核不下来。
你不妨拿你们的协议去问问律师吧，看看他们可以通过协议的不完整性来帮你解除这个协议关系。

Answer 2

用合同的完整性来判定，我觉得你们的合同应该是无效的。
起码房屋买卖里头应该存在一个交付时间。
和对方多家协商吧，

Answer 3

等吧

追问

有没有懂法律的同志，给点意见！