Question

二手房现在过户费怎么算？

我以前买了个二手115个平方，那个时候房子还未满五年，正好就 差几个月就满五年，所以想等到满五年，再过户，可是现在听到过户费好象涨了，所以想请问下高手，以前的过户费是怎么算的？现在又是怎么算的，想我这样115个平方的房子，需要多少过户费。
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Answer 1

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 3

Answer 4

Answer 5

你的情况如果等5年之后进行过户的话，需要缴纳的税费：
契税1.5%、个税1%、其他杂费1000内。
满5年的房产进行交易需要缴纳的税费没有多大的变化。
但是未满5年的时候需要缴纳的税费比满5年的多营业税：5.5%。
现在的变化情况也只是对于营业税的修改。

追问

像我现在是交多少呢？你能帮我算下吗？就是那个5.5%的营业税满5年的话我就不用交是吗？