Question

想请教会计高手个问题：

比如，工厂用了500万取得一块地50年的使用权，其中1/5用地用来建造了厂房等。那么100万的土地使用权应该随同建造成本计入固定资产价值，400万的土地使用权计入“无形资产”分期摊销。可是，厂房的折旧年限是20年。这时当20年后厂房报废了，相应的固定资产（包含100万的土地价值）余额应当是“0”。但是按照50年的土地使用权年限，这100万的土地还有30年可以使用，总不能说这30年中100万的土地使用权没有价值了吧，这个怎么处理比较适当呢？有空的时候指点一下啊：）

Answer 1

我查了一下 应该是分开核算的 但下列情况除外
(1)房地产开发企业对外出售的
（2)企业外够的房屋建筑物，但支付的价款不能在土地和房屋之间合理分配的，应当全部作为固定资产，按固定资产统一确认计量。

追问

谢谢你的指点。大型的机器有这个分项计提折旧的后续计量。但是房屋建筑物我不清楚是不是也可以这么计量。如果分开计提折旧的话符合新的会计制度吗？谢谢！

Answer 2

按你的说法，土地和地上建筑应当分别核算，取得的土地计入“无形资产”按使用年限（50年）进行摊销，地上建筑计入“固定资产”按其使用年限（20年）计提折旧。
厂房在建其间所占用土地（你说的100万那部分）的摊销销金额计入“在建工程”，其余部分（剩余的400万）计入当期“管理费用”。待厂房建好之后如为生产用，那么地上建筑折旧和所占土地的摊销计入“制造费用”然后转入成本；如果是办公用，那么就计入“管理费用”，地上房屋到达使用年限后停止折旧，土地使用权因未到达使用年限，继续摊销。

总之，按照2006年2月15日的新企业会计准则，地上建筑和土地分开进行核算。

Answer 3

土地使用权与建筑物应当分别进行处理，不能都计入固定资产价值