Question

有关房产分割的问题

事情是这样的 现在有一套房子 以前上诉过 判决下来这个房子为我 我妈妈 我爸 还有爷爷奶奶共同所有 今天法院开庭 是分家析产的官司 法官说会按照我的要求来判决(我爸没出庭) 法官说这次是判定每个人的份额 就是每人百分之多少 这个是不是财产分割啊?收了1万多块钱...还有就是 如果判决下来我们4个人80% 我爸20%的话 接下去该怎么做呢?如果我爸不肯卖是不是这个房子就卖不掉的啊?法官说可以起诉谁要这个房子谁给钱 要是我爸什么都不同意 不肯搬走 是不是一点办法都没有啊??哪位知道的请帮帮我吧 我现在很迷惑 不知道怎么办 谢谢拉!

Answer 1

首先，法院的判决是明晰你们家庭成员对该房屋的产权分额。将原来你们家的房屋划分成了5份，那么这时候你、你父母和爷爷奶奶对该房屋就是按份共有人。
然后，在法院判决生效后，根据你家的实际情况，如果要将你、你妈和爷爷奶奶自己手中的房屋产权的份额出让的话，并且你爸不同意，那么你们可以到法院起诉，要求你爸购买你们手中的产权，你爸如果还是不同意那么你们就可以自行买卖。

追问

如果我爸不同意卖 并且住在房子里不走 谁敢买啊?这时候应该怎么办啊?

追答

你们的房子在哪？属于什么房？

追问

上海的 属于拆迁安置房 如果他不同意卖 也不买我们的产权 也不卖给我们产权 是不是一点
办法也没有的啊?

追答

共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。
根据你家的情况，你们属于没有约定或者约定不明的情况，所以应该可以请求法院进行房屋的分割。
但是房屋属于不可分的物，那么采取的分割方式可以是作价分割，先将房屋卖了，所得的价款按照你们家庭成员所站的比例进行分割，也可以由有购买意愿的共有人，购买其他共有人的产权，然后所得价款，再进行分割。
你父亲不愿意卖，也不愿意买，那么最好是采用作价分割的方式，由其他人购买后，再进行分割。

追问

如果他房子也不同意卖给别人怎么办啊?

追答

如果他不同意卖的话，你父亲就应当购买你们的产权，如果你父亲不购买你们的产权，那么就你们就可以向法院提起诉讼，通过作价分割的方式，按照你们所占比例再进行分割。

Answer 2

首先应协商解决，然后，谁要买此房或要卖此房因而发生矛盾，可上诉法院判决。