Question

房屋租赁问题。有10分的加分，请专业人士速答

我家出租房屋，现在由于拆迁要收回已出租的房屋，但是承租人死活赖着不走，他本来是开店做买卖的现在营业执照已被有关部门收走，我出租给他也是做商业用途，而且已经4个月没有收他房租了。请问怎么可以让他搬走，有没有法律条文规定。我有出租房屋的执照，和承租人没有签合同，属于口头协议。在线等答复。

Answer 1

如果他租用你的房屋已经超过6个月，你们又没有签订书面合同，那相当于你们签订的不定期限的合同，这时你只需提前通知承租人就可以解除合同（可以给他确定一个搬走的具体时间，比如半个月），给他书面的通知，到时他还不走就去法院起诉他，顺便要那四个月的房租。
法条《中华人民共和国合同法》二百一十五条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
另外，承租人6个月不交房租，出租人也可以解除合同。

追问

非常感谢，另外，我们双方签署过一分5年之内不变更房租的协议，请问是否有影响

追答

有影响，这份协议从侧面印证你们签了5年的租赁协议，从法律上讲你不能随意解除合同，但是现在是由于拆迁而无法继续出租，属于不可抗力，你把承租人多交的租金退给他就行了，另外和他商量一下，应该可以解决的。

Answer 2

没签合同，怕个啥，找人轰走他。

Answer 3

可以起诉
参考内容：法律界网站法务通VV