Question

懂法律的的朋友们帮我个忙,很感谢!

2006年的时候吧,父亲和别人买房子,由于文化不高,当时协议这些都没写,只是有个收据,只写收到**钱,盖有那个人的章.当时俩人商量好的价格是12000块,小县城的学校家属院,平房.当时家里条件不好,就是分期付钱给他,就是1000呀2000呀的给他,给到5,6千的样子吧,最后一次给他钱应该是08年年底吧,那天是我给他送2000块,她太太和他一起来拿钱,当时老太太就有疑问,房租怎么有2000块?(这里说一下,在这之前我们是租他这个房子的,一个月也就几十块钱,后来说买下来了就不付房租,给他买房钱的.)我就说是买房子的钱呀.当时老太太很疑惑,说她这个房子是给她孩子留的,没说卖呀.当时我就看出来有点不对劲,钱给他们就收下了,也同时在那张纸上写了收到2000,盖他的个人章吧.后来我把情况和我爸说,感觉是被老头子骗了,后来就是给他们打电话,让他们来把剩下的那些钱拿走,把房本呀什么的带过来,他们就不来,不解决这个事.说这个房子不卖什么的,当然我们付了有一半的钱了,他说不卖就不卖了,因为证据什么的都不太足,后来只有电话录音,街坊邻居倒是也知道房子是卖给我们了,就是当时当事人只有他们俩个谈好的.现在有传言说,那里的老房子要拆,听说补偿也比较多的,我倒是不是说特看重这个,只是觉得有点气人,我们家当时情况很不好,家里三孩子都在上学,入不付出的,我爸很辛苦的,当时给他钱,还是和别人借来的.我们对法律不懂,前几天也刚去咨询律师一下,人家说这种胜算可能不大,也就是人的一个信用,道德问题.说让把那个人叫过来协商.但现在就是叫也叫不过来.我们真的很无助,不知道该怎么办,有懂这方面的朋友,请帮我出出主意.谢谢了

Answer 1

估计房子是拿不到了，你要不试试直接上门3方对质电话录音。你问的重点就是老头答应过你要把房子卖给你父亲，这几年给的钱都是买房钱。老太婆耍赖不要管她，只要听老头子说。如果这段时间他已经和他老婆坦白，两个人串通好，就一起问，重点就是那两个问题。最后逼的他们发火，说就是不卖也不错。然后搜集周围邻居的证言。证据越多越好。
如果诉讼，建议你先以确认这个卖房口头协议成立为诉讼目的。先试试法院的态度，输了，诉讼费也低（因为没标的额），那你就另外起诉要回钱。
赢了，那就说明都OK了。想多要钱的话，就把事情拖到拆迁决定下来的时候。

Answer 2

建议你利用舆论的力量：想办法去他家，好好地跟他们协商，诉诉这几年的辛苦，说如果不按口头协议所说的，就是没诚信，道德有问题，传出去对他们家声不好（最好没办法才这样跟他们说）。如果协商不行，找到他们当地居委会反映情况，写诉状，对当地人哭诉。这有点耍赖，但真的，你们这样的处境，只能靠他们履行承诺才不冤呀！

Answer 3

1、从你所说的情况有一点不明白，就是这个房子能否能进行交易。对方有无产权证。
2、就你所说的情况，无法判定，就这个房子，你们当初达成“口头买卖协议”（口头协议也属协议的一种 ，受法律保护）！
3、如果房子要不成，你可以要求他退还多收你的钱，这在法律上认定为“不当得利”！

追问

按说是可以交易的，因为我们周边的几户都有在买卖成功的。也都有过户成功的呀。但这个产权证我也不知道他们有没？这个的话我可以去问问周围的邻居。还有就是如果他有产权证和无产权证对我还有什么益处或者什么不好办吗？我不太了解这些，很感谢你，呵呵。。

Answer 4

口头协议有效，但是需要有证据证明才行

Answer 5

收集证人证言，这就看法院了，证据充足就判你们赢。