Question

关于买房子贷款的一些问题？

筹够了钱终于去按揭了一套房子，现在贷款手续还在办理当中，买房子我用的是商贷，因为我有公积金，但是公积金贷款贷不了那么多钱，所以我想请问几个问题：
1、银行批准贷款后是否能把以前未用的公积金取完？若不是，什么时候能取？
2、是否在还按揭一年以后才能使用公积金还款
3、公积金还款该怎么办理？到公积金管理中心还是哪里？办理了后是否公积金管理中心直接就和银行联系，自己不用再跑银行？
请各位大大帮忙！！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我把我知道的回答一下：
1、银行贷款批准贷款后和公积金还没有关系，因为你使用的是商贷，如果你需要用公积金还款的话还需要申请，就像你的第二个问题要一年以后才能提起申请的，申请成功后你只能每年提取一次还款，金额原则上为你公积金账户里80%左右，如果你关系好点的话可以只剩下5块钱都可以，强调一点，你每年提取的公积金是还的贷款本金，也就是相当于每年提前还款的意思了，
2、公积金还款办理需要倒公积金管理中心，一般我们这边是建设银行，去了以后人家会给你讲解怎么办理需要什么资料的，办理了以后公积金就和你贷款的银行直接联系上了，因为你提交的资料里面就有你的贷款情况了，办理好了以后你每年去提交一次就好了，也就去签个字什么的，我知道的就这么多了，希望能给分！

Answer 2

第一，不管你是不是银行商贷，只要房本上写的是你的名字，你就可以去贷款。
第二，不是，现在公积金只要你有房本就可以取。
第三，如果你想用公积金取代商贷，必须把商贷还清以后才能开始公积金贷款，具体办理事宜你最好还是去公积金管理中心，貌似有些经纪公司可以帮你运作，但是你要花的钱有些是经纪公司先行垫付的。

Answer 3

当然可以提取公积金 ，只要你签完正式商品房买卖合同后就可以拿着购房合同跟收据到单位或公积金管理处把公积金取出！
那样就没有必要换了 更换贷款方式很麻烦的，公积金贷款必须在三年后才可以允许提前还款、而且还的一下还清，但商贷就比较灵活一些了一年后就可以提前部分还款，只要你算好了时间段 没准商贷比公积金还合适呢
这个公积金贷款是自己跑公积金管理中心的 然后管理中心在下发给银行

Answer 4

1. 可以取, 但不同的银行不同做法, 基本有三种...
*有的是从公积金账户提回款项后做公积金冲还贷动作, 冲销你的贷款本金和当期利息
*有的是按月从公积金账户提回等与你月供的款项冲销你当月的贷款(只建行, 因为它是公积金管理行)
*有的是提回后放在你的个人账户, 理论是不能挪用, 只能用于还款. 实际钱款一但到账就不受银行管控了.

2.很少有银行有一年后才能用公积金冲还贷的规定. 也有可能是你的银行每年只有固定的时间办理公积金提回的动作, 而你已错过了这个时间点.

3.公积金贷款一般是管托银行放款的, 还款跟商业性贷款一样, 只要存在卡里, 银行会扣款.

Answer 5

根据我用公积金贷款时的询问，回答如下：
1、商业贷款可以把公积金取完，公积金贷款不行。
2、商业贷款好像不能用公积金还款。
3、公积金贷款的还款办完后，可以按照提供的银行卡自动还款，不需要自己跑。