Question

你好，我最近经中介介绍打算买一套二手房，房子100平方，价格22.5万，房产证上表明是房改房，

但土地证上写的是经济适用房，土地性质为划拨，我想问一下，要将土地证和房产证完全过户到我名下的话，你看需要多少费用，特别是需要缴纳多少土地出让金，望详解
我是山东的，想贷点款

Answer 1

等房产证过了5年之后，原业主申请办理土地证，并且在原有单位的同意下，在大土地证中划分出一个个人的土地证，那么只有在这个时候才可以办理土地证。
而没有办理土地证，你只能进行房产证的交易。这种情况需要拆迁房产的时候你将没有多少话事权。
房产过户需要交纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
土地出让金：不知道具体的比例，不过有两种计算方法

Answer 2

你看你那是那的房子，你那个是经济适用房，必须满5年才能过户，看你是全款还是贷款，每个地区的指导价格不同，那交的税费肯定不一样。你是北京的还是外地的，看你那的知道价格。

Answer 3

经济适用房必须满5年才能买卖。土地出让金应该就是几千块！加上中介费过户费1万多应该够了

Answer 4

经济适用房不是不能出售的么