Question

急！懂房产法律的人来帮帮忙，谢谢！

我在2000年的时候买了一套房子，由于跟原房主关系很好，就一直没过户，也没签买卖协议，但是原房主在2002年时候去世了，现在这套房子要动迁，他们家人想要回这套房子，我该怎么办，我手里只有房照还是原房主的名字。

Answer 1

　　建议立即找个律师，详细咨询相关问题。
　　首先，房子是你的，你放心。交易房子，关系再好总有交易收据、合同吧？那有证人也行啊？找到这些有力证据，和相关证人提前打招呼，通个气（没办法，中国人情太大）。
　　如果这些证据已经灭失，无法查证的话。请求邻居证明你已经在此居住很多年，证明你确实占有房屋。再有，向法庭出示房屋产权证书原件，让你的律师为你做事实占有辩护。实在没有有利证据主张权利了，就做赠与辩护：认定房屋是对方赠与。（看过资料，但是找不到了，希望你的律师给力！）事实占有且长期居住房屋，并且房屋产权证书对方交付，那么就构成法律上的标的物的事实赠与，那么对方就无权收回。（这是下策。）
　　祝你好运。非到紧要，不要走诉讼途径，最好和对方协商解决，晓之以理。最后，下次记得，凡事都要谨慎，法律无漏洞可钻，守法即是得到保障的前提。胜诉后立即更改户主。

Answer 2

从法律上讲，你们的购房合同已经生效，但是没有实际履行。你可以要求对方的继承人继续履行购房合同。

追问

对方不履行购房合同，我应该怎么做，我只有房照，没有其他协议

追答

那就要通过诉讼解决了。你要收集证明购房合同关系存在的证据。

Answer 3

你亏大了！
产权实行登记制，登记的是谁就是谁的，和任何协议没关系，就像结婚证一样，没那个本本，两人就是生了10个娃也不是受保护的夫妻。所以如果卖家不松口的话，正常情况下，你注定要损失了。
现在能做的，就是设法从情理上面来对卖家施压，或者主动再承担一部分费用，设法让卖家继续履行当初协议。

Answer 4

这个很难办，房屋是不动产，买卖交易是要到房管部门过户的，现在没有过户，房主还是你朋友，他死后应该有他的继承人继承。除非你有证据证明当初是买了这间房子，而且要赶在拆迁前过户。

其他事项可以拨打下面用户名所示律师电话咨询。

追问

没有证据，只是房照在我手里

Answer 5

鉴于这种情况，我觉得真是很棘手，在法律面前是不讲人情的。
如果你只是拿到房主的房产证，但是没有办理过户手续，他们家人要是通过法律手段还是可以把房子拿回去的，而且你手上没有任何证明这套房子卖给你了，目前在你手中的房产证并不能说明什么，所以你如果想通过法律手段来拿到房子或过户手续的话是行不通的，只有走人情这条路了，把事情原委跟你死去的好友的亲人说清楚，并最好能说服他们办理过户手续，否则以后这套房子可能都不能真正地成为您的财产。