二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？
乙方必须在办理完过户手续之日一次性付清余款，如果因乙方原因不能及时办理过户手续，乙方必须在本购房合同签订之日起三个月内付清余款，否则按总合同金额的千分之五每日计算罚息直至付清余款，且甲方有权向当地人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受的全部损失由乙方负责赔偿。
因过户费过高，乙方迟迟不办理过户手续，我几次找乙方催余款的事情，乙方却说他的钱要投资别的地方，没钱给我，还要我帮他卖房，实在令人恼火，请问我要怎样才能收回余款，如果起诉要在什么时间最好？不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？
另外合同约定：此次交易所产生的其他一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。是不是连个人所得税也该由乙方承担？
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在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，
如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
扩展资料：
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
办理流程
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
参考资料：百度百科-二手房买卖流程
1、你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，起草一份书面的函催促买方过户内容，邮寄给买方，法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。
2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。
3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。再者如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证。
4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。
扩展资料
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
参考资料 百度百科 二手房
2、只是想收回尾款？那就到法院起诉他。但要注意的是：
（1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、是乙方违反补充协议的约定，才有权主张乙方的违约责任：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续、催交余款的”，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延，可以是你给乙方打电话时他承认的录音、你去找他谈这事的证人证言等。
（2）要注意二年的诉讼时效：从你最后一次催他时起计，但最好是在签补充协议后二年内起诉，时间拖得越长越不好办。
3、“不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？”：
（1）没有法律规定打官司必须请律师：如果事情不复杂、你自己懂相关法律知识，完全可以自己办理。如果请律师，律师费由你自行负担，但诉讼费是由你交、由败诉方承担。
（2）法院判决你胜诉后：会在判决书中确定一个时间让他自动履行，超过规定期限他不履行的，你可以在二年内向法院申请强制执行，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务。
（3）除尾款外，还可以要求他承担迟延过户、迟延将尾款给你带来的损失赔偿责任。
4、关于个税：按约定由他承担。
我把房产证，土地证还有不动产发票全给了乙方，乙方说关于办理过户的事，她要找关系来减少税费，有需要我时，我才出面，所以关于过户的事我没有参于，一直都是她在办，后来她妹说过户税费得要五万多，才一直没办的，但是我们合同规定3个月内没过户，她也要付余款给我，我和她的电话没有录音，但我手机里有发给她的信息，她却没回过，那怎么办呢？
1、只有短信证据不足，再给乙方打电话问，同时暗中录音：问你X月X日给她房产证、土地证、发票，现在超过三个月还不办过户，还办不办？
2、如果可能，再找知道此事的人作证。
3、自约定的三个月过户时间到期后，她就应当承担违约责任。
2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。
3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。还有如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。（我想问你，给买方产权证等资料时买方有写收据给你吗？）如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证（但手续如何、费用多少我就不知道，你得向当地的有关部门咨询清楚）。
4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。
按你提供合同的条款，你是占理的一方，不用担心，但你现在得要开始办理这些事了，因为合同约定的三个月已经过了好几天了，记住，一定要有书面的催告买方产权转名过户、归还产权证以及支付剩余房款的函，打电话和当面告知的很难取证。祝你尽快成功解决！
这个合同与现行法律不付，如果打官司，此合同条例可能无效，因为税费自理是国家法律规定的，这只是在买方市场下的私下操作。
通过房产中介的买卖，可以要求房产中心参与解决此项事宜，因为你有中介费的，而且即使过户了，如果有一方不履行合同，都可以推翻过户，重新让交易作废，何况没有过户?房子的产权还是你的，你可以再卖给别人，把他的款项退给他就好了，你还怕卖不掉吗？
哈哈，中国还是有房子的占优势，不用怕，你一定搞得过他！
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