Question

如何为企业选址？

Answer 1

零售型企业选址零售企业在选择经营地点时，主要应考虑以下几个因素：
，常常会相互依存，相互帮助，合则两利，离则两害。例如，在大百货公司周围经营的小企业
，常认为百货公司是一个好邻居，因此大百货公司附近常吸引来许多餐馆、美容院、发廊、冷饮店等相容的企业。
邻近企业的相容性，可使企业相互享有对方的顾客
，如果相隔过远，就不会有这种利益。即使彼此竞争的商品，如果它们出售的形式、种类和价格不同，也能通过综合的吸引创造更多的顾客
，因此也具有一定的相容性。
（2）企业地点与占有成本企业规模的大小会间接地影响到经营地区的选择，拥有的资金如果不够多，那就无法创造足够的收入以支付高额的市区租金，因此只好选择靠近郊区的区域。不论营业的建筑设施是租用的还是自己拥有的，
企业都要支付房租和占有成本
。在后一种情况下，就要提取房屋折旧、原始投资的利息、保险费、税收以及房屋的维修费等，所以，这些占有成本也可以看成是房租。
占有成本通常随着从商业中心移到边缘而逐渐降低，从市中心移往市郊也是相同的。一般来说，占有成本和广告成本具有相反的关系。如位于商业中心的企业不需要花费多少广告费，就可以招来顾客，而离市中心较远的企业则要花费大量的广告费以吸引顾客。一些专业性企业
，他们依靠位于黄金地带分享大企业的顾客，从而获取较高的利润，而广告成本却非常低，所以，这个地带的房屋所有者，因企业能赚取较高的利润，他们也收取较高的房租。
销售型企业选址研究表明，在某街道上的良好位置应该：
（1） 位于步行者最多的一边；
（2） 与具有最大交易量的企业位于同一边；
（3） 位于最近于人口增长较快的一边
（4） 位于最不受气候影响的一边；
（5） 位于能遮蔽下午阳光的一边；（6） 位于汽车较少来往的一边，不要位于继继续续的行人徒步区。
一般认为宁愿位于较适合边的底端，也不要位于另外一边。研究指出，步行者一般不愿特地绕一个直角弯到斜对面一家机能吸引人的商店去购货。
另外有些研究指出，商店位于中心街道的右边，或位于下班的人们经过的路上，是有利的。
制造型企业选址对大多数制造型企业而言，顾客一般不直接上门购买，因此，接近顾客就不是关键因素了。
企业生产效率。是否接近原材料供应地点、水电供应情况、运输情况等在了关键因素。
企业地点的选择。最好选择一个有弹性的供应地点，而不要局限于仅依靠某种单一的运输方式或单一的原料供应。
可以把原料的来源标在一张地图上，并注明距离。如果所有的原料都来自于同一地区，应当考虑，一个离原料源较近的竞争对手比一个离原料源较远的对手占了多少优势。接近原料的来源可能比接近顾客更为重要，但也可能相反，因具体情况而异。还要查明原料供应是否受季节的干扰，以及将来是否会出现原料供应短缺的情况。考虑了未来成本和供应的稳定性后，也可能会选择另一个原料供应地，从而不影响

Answer 2

答：(1)准备工作。准备工作主要有：确定选址基本思路、总体目标；围绕选址目的收集相关
政策、环境、流程交通运输、工作要求等各种资料；成立专门组织等。
(2）调查研究。多方实地勘察可选现场及周围环境、市场、资源状况；走访相关部门了解、咨
询有关政策、规定、要求，这一环节一定要把情况摸透，在此基础上提出初步意见。
(3)制订方案。在掌握内外情况的基础上认真制订各种方案，结合现场实际提出各种方案利
弊之处，请专家及相关人员进行评议，作方案比较和充实，进行可行性研究，经过反复论证，制订
出一个好的方案，报上级主管部门审批。

追答

答：选择好的地址，会给企业带来许多有利的条件和巨大的商机，各项功能得到有效发挥，有
利于企业长远发展，极大地增强企业竞争力。相反，地址选择不当，形成先天不足，以至后患无
穷，以后总要不断地去做修修补补的补救工作，劳民伤财不说，还要牵涉领导和有关人员的大量
精力，许多企业对此有切身体会。所以，把企业地址选择工作做好意义重大。

Answer 3

解读：中关村可利用重点产业空间及高精尖产业空间供需服务平台第三集（共三集）

Answer 4

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