Question

我想买一套二手房，谁能告诉我二手房买卖的程序有哪些吗？

Answer 1

先到房管部门验证产权的真实性和抵押情况，然后和卖房人、中介公司签订购房合同（三方当事人的合同类型），然后交定金、一半的中介费用，不用贷款的可以马上办理过户手续，需要贷款的，需要先准备各种资料和证件，然后申请贷款，待贷款下来后再办。过户程序：到地税局交契税，再到房管中心交印花税并办理过户。过户时需要支付购房款（具体数额根据合同确定），过户后付另一半的中介费用，到物业办理交接手续并付清全部购房款。一般而言，通过中介公司购买二手房，中介都会告诉你有关买卖的程序的，你真正应该关心的，是人或公司以及事情的真实性、可靠性，这需要你去落实、查验，并认真把握好合同条款等内容，以免花钱买难受。 建议你特别关注以下问题： 1.房款的支付形式问题。一次性付款购买二手房比较讨厌的是房款的支付形式，也就是先给钱再办过户、还是先过户再给钱的问题，由于款项太大，买卖双方一般都通过银行交割，而从银行到过户中心，双方都有时间胡思乱想；如果通过贷款来购买，则不存在这个问题，因为银行贷款到帐后有一个解冻期，就是购房款虽然全部到了卖房人的银行帐户上，但卖房人没有办法动用，除非发放贷款的银行通知解冻。 2.与房屋本身有关的问题。一是要主动落实房产证的真实性、抵押情况、卖房人的身份与房产证标注的是否相符、卖房人配偶是否同意卖房等；二是卖房人能否提供开发商销售该房子时应提供的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，同时调查该房是否存在质量问题；三是调查卖房人的物业费交纳情况，从中既可了解到卖房人能否真心清欠，也可从侧面得出卖房人的信用表象；四是卖房人的户口是否迁出，这对家有适龄学童尤其重要