Question

关于还房贷的问题

我贷38万，打算10左右年内还清，但开始前几年没有钱，有四种选择，一：20年等额本金 月还3450，下月递减，共还60．5万 　　　　　　　　　二：20年等额本息 月还2700，共还64．8万 　　　　　　　三：30年等额本金，月还2922,下月递减.共还71.7万 四：30年等额本息 月还2250,共还81万. 如果我在10年左右把钱全部还清，例如：除房贷月供外第二年多还5万，第三年再还5万，第四年再还5万，依次类推，直到还清。这几种方式到还清为止总还款的差额大约会有多大。，，如果差额在不大的话我就选第四种, 这四种方式我每年除月供后再还5万计算,每一种要还多久,还下来要大约多少钱.. 我选第四种方式如果按每年5万提前还款,还完后跟20年的差额大吗,大约是多少.谢谢,请朋友帮忙算算,我分不多,出100分,谢谢.非常感谢,

Answer 1

不知道你今年多大年龄了。如果是年轻人的话我建议你选择30年等额本息还法，看上去感觉利息很高。满额利息是你30年满打满算的利息啊。因为你要选择提前还贷所以就不牵扯了。10年内还清 而且是每年都会5万5万的提前还款 你还款也是还的你的本金又不是利息。等你还上2次以后你可以更改年限的。比如说你还了10万了 剩28万了 你就可以让银行把你的贷款年限缩减到20年或者15年。这样的话利息就开始从新计算了。如果你是年轻人 难免经常会朋友聚餐 买衣服 逛街 给女朋友买东西 旅旅游。什么的 所以不要让月供影响到你的生活品质，买房子是为了提高生活质量和品质的 而不是为了当房奴的。所以个人建议 月供越少越好。等额本息30年还。2250的月供对你应该影响不大。不会下降生活质量。。希望能够帮到你 如果还不明白可继续追问，。

追问

谢谢（你还款也是还的你的本金又不是利息。等你还上2次以后你可以更改年限的。比如说你还了10万了 剩28万了 你就可以让银行把你的贷款年限缩减到20年或者15年）我如果还30年等息还款的话，我先还的10万金吗，还是利息，还是有本金有利息，我不懂这个，银行里说够一万就可提前还，如果我一次一万，还两次也可以改年限吗

追答

提前还贷只还本金没有利息的。利息都是在你的月供里面都包含了、前期利息较高。如果还款超过15年了基本上利息就还的差不多了。超过15年后不建议提前还贷。

Answer 2

很高深，如果前期资金不足，最好选择等额本息，这样是平摊到各个贷款月份，如果前期资金较足，建议等额本金，这样产生的额利息相对较少，还款是按月递减的。