Question

请问只有房产证，没有土地使用证的单位房二手房能否购买？

请问只有房产证，没有土地使用证的单位房二手房能否购买？如果以后遇到拆迁的话，能否得到国家的拆迁补偿等？土地使用证能否去补办、大概多少钱？这样的房子能否顺利过户？我的经验值少，给不了钱，谢谢您的支持和帮助！！
合肥地区哦！

Answer 1

建议不要购买。

• 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

• 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

• 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。

  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1. 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2. 难以发现开发商违规用地的事实。

3. 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4. 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

Answer 2

首先看房产证上面是单位的名字还是个人，一般单位的房子其土地都是划拨土地，国家规定划拨土地可以长期使用但必须服从国家需要，也就是说如果政府有需要可以无偿收回就别说拆迁补偿了，一般办理产权证都是先办理土地使用权证再办理房屋所有权证所以我觉得该房产肯定有土地证并且是其所在单位土地证名下，就算是没有土地证你个人也不可能补办土地证，划拨土地如果想转给个人必须办理该土地的出让手续甚至进行招拍挂，所以长期考虑为了减少麻烦建议你尽量别购买，希望我的回答可以帮到你。

追问

很感谢您的回答！
首次购房很是头疼，请问二手房我在购买的时候需要看到哪些证件才是最安全的？房产证，土地使用证，还有其它的东西吗？我还有其他哪些需要注意的？！！

追答

还应该注意房产证与卖房人是否一致也就是说必须看他的身份证，还有有没有共有人如有的话买卖协议中共有人也应该签字，土地使用权证是国有还是集体是国有的话看里边土地性质是出让还是划拨，另外还得要他的购房合同、契税缴税凭证、维修基金发票等他当时买房时的相关证明，希望我的回答可以帮到你，另外提醒一下别忘了采纳啊哈哈哈。

Answer 3

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

Answer 4

请楼主务必要将土地证过户到自己名下，否则只有房产证的话楼主是不想有土地使用权的。如果万一有变故，如开发商抵押土地或者要拆迁什么的，没有土地证就没有话语权，就算得到赔偿也不会很让人满意，还是会亏很多的。
我姐姐年前刚买一套房子，但是不知道有土地证这回事，现在为了补办土地证急得焦头烂额，而且能够补办上的几率很小很小。如果开发商或者原业主不能过户土地证，建议楼主还是斟酌斟酌。

Answer 5

那种房子是小产权的房子了，