Question

离婚房产如何分割？

一套房产，购买时价格140万。
A在结婚前支付了40%(56万块)的房款首付，之后A、B结婚并办理了房产证，房产证上是两人的名字，但是没有注明双方各占的比例。
婚后B支付每个月的房贷，约支付了6%(8万块)。
房屋装修由A承担，约20万，但是没有明确的证据。
婚后第三年，A、B双方决定离婚
目前该套房屋市值大约280万，请问离婚时这套房子应该如何分割？？

Answer 1

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。

Answer 2

首先是自愿原则，大家坐下来协商。协商不成才需要上法院。
关于房子，根据目前的婚姻法对夫妻共同财产的界定，大致可以这样分析。
首先是证据，A婚前支付的首付应该有票据吧，票据上是谁的名字？这是证明首付款这部分婚前财产属于谁的重要证据。
然后就是还贷和装修。因为婚后的工资性收入都是计入夫妻共同财产的，除非能提供相关证据证明你支付的这部分钱是使用的婚后个人财产（婚后的个人财产只包括：1、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。2、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。3、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。4、 关于其他应当归夫妻一方的财产。包括婚姻法法没有具体列举的其他所有应当归夫妻一方个人财产，如夫妻双方约定归个人的财产；婚姻存续期间，复员、转业军人的复员费、自主择业费等）
分清楚了个人和共同财产，就进入分割过程。首先应当明确，新婚姻法规定婚前财产产生的孳息归夫妻共同所有，所以A在分割的时候对房产只能主张56万块的首付款作为婚前个人财产，而不能计算利息、房子升值等等。然后在对房产进行分割。一般可以采用一方支付价款获得房产，或者变卖房产再行分割的方式。两种分割方式只要先把A的56万算入A的财产，对剩余部分进行分割即可。一般是对半劈，有时候法庭会考虑对家庭做出的贡献（没上班在家做家务也是贡献）以及对生活困难方一定帮助的原则稍微调整。

Answer 3

1、按我国法律，婚前财产为个人财产，所以房屋的40%是你的婚前个人财产
2，由于房证是你们夫妻的名字，贷款又是你们共同贷的，所以他还贷与你装修都属于夫妻共同行为，应共同享有。除非夫妻有明确份额约定并经公证，否则就是共同财产。
3、所以现在280万中，40%是你婚前个人财产，先划分给你。剩下的60%夫妻平均分配。
4，因你们的房贷尚未全部还完，建议协调解决为好。
如有帮助请采纳！！

Answer 4

离婚时只分割夫妻的共同财产。因此要确认这套房子中的哪部分是共同财产。
婚姻存续期间支付的房款所占房屋总价的比例是共同财产，再比照现在这套房屋的评估价，就是现在这套房屋的夫妻共同财产了。夫妻任何一方支付房贷都是属于夫妻共同支付的。因此按照你提供的数据，这套房屋中属于共同财产的部分为8÷140×280，也就是16万。16万的共同财产平均分割，每人8万，也就是离婚时A给B8万就可以了。（这只是A想要房屋的支付方式，如果房屋B要，那计算方法不是这个套路了，你可以说清楚，我再回答）
至于房屋装修，是婚后装修的话，属于共同支出，不管哪一方承担的都不会有补偿的。

Answer 5

针对你提出的问题 ，本律师做如下解答：
1）既然房产证上是两个人的名字，双方又没有约定产权比例，那么该房子就是夫妻共同财产，原则上一人一半；
2）现在离婚要分割的话，双方平均分割；虽然婚前首付是男方所付，但由于婚后办理产权证把女方的名字也写了进去，该房产就视为男女双方共同共有，又没有约定产权比例，首付款即视为男方对女方的赠与或者约定为双方共同共有了，那么现在离婚分割就是一人一半。