Question

二手房买卖贷款问题?卖家有贷款，买家也想贷!

具体流程怎么做？怎么就能有保障！我是买家！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我来为你简介二手房交易（前还后贷）的详细流程：
1、卖方的房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）。
2、交易双方签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但建议直接在房管局购买标准格式合同；双方在合同上填写相关内容，签字按手指模；签好的《房屋买卖合同》必须经过房管局办理合同登记，方可具备法律效力；
3、卖方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关文件，到税局缴纳各项交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由卖方缴纳，具体可以双方协商解决；另外，买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1%-3%，视面积和单价不同而不同），领取新的《契税完税单》；
4、买方支付首期，卖方开具首期收款凭据给买方；卖方用首期偿还贷款，银行开具《撤销抵押证明》，卖方到房管局撤销房屋的抵押；双方携带身份证、房屋买卖合同、所有的税费单据等，到房管局正式办理交易过户和办理买方的房产证；
5、双方方携带身份证、《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》等，一起到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），申请办理二手房贷款；银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格；
6、建行会要求买方开具一个新帐户作为贷款还款帐户；
7、银行工作人员把双方所有资料送房管局，办理抵押手续，；
8、银行向购买方发放贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成；
9、买方按月向银行归还贷款，还清后银行出具撤销抵押证明，凭证明到房管局领取房产证；
10、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费按房屋价格一定比例收取。

Answer 2

据说可以跟银行谈谈，转按揭的。就是把原来房贷的借款人改成你，当然也得重新评估，通得过才行。

Answer 3

你好：
你这种情况，一般都是需要买方垫款赎证的，用你的首付加上他能筹出的钱，先把贷款还了，然后再进行后续的过户手续。
当然在垫款的过程中是存在一定的风险的。所以，在你帮他赎出证的这个过程中，一定要掌握好时间，待他把证赎出，把证放在你手上。这样卖家也就不可能在转卖房产了。
如果你对当中的细节不了解，建议找一家资质好的中介做担保，这样你的首付也就有了保障，不用再担心风险的存在。
希望可以帮到你、祝好~

Answer 4

你的意识是你想买的房子还在抵押之中，卖方的贷款还没还清吧？？
这样比较麻烦。抵押的房产是不能用与交易的。
因此，只有让卖家还清现有贷款，将抵押给银行的房屋解除抵押，才能进行下一步操作。
如果你对卖家的个人信用认可的话，可以把部分款给他，让他把尾款还清，然后去房产局将房屋抵押解除。然后以二手房交易的方式再向银行申请贷款。
这当中的操作是有风险的。如果把钱给了卖家，卖家不还款，或者不配合进行下一步交易，那么双方将产生法律纠纷。如果你向银行申请贷款没有成功，那么先前支付的款项也将出现问题。
你可以通过一些法律文书或者契约制约一下卖家，但是钱到了他手上或者用于还了他的贷款，不确定因素还是有的。

追问

我就是这个意思，不知道怎么办才好，问了他贷款的民生银行，银行说我们不办二手房贷款，不知道该去找谁！卖家贷款的数额可不是小数目40万呢。

追答

二手房交易贷款，每个银行都有这样的业务，但是因为现在银行资金规模紧张，所以都说做不了。
建议去邮政储蓄银行看看。我同学去年在那儿贷的。
不过希望你能够严格控制风险，防止被骗。

Answer 5

有没有尾款呢？你问问卖房的...