Question

二手房5年内买卖怎么计算

二手房5年内买卖怎么计算

Answer 1

我跟你说一下二手房的税费吧。我做了中介两年多了，一般过户的费用都比实际成交价低，过户的费用是给国家交的，这里有一个合理的避税的问题。比如说你买的房子是7000块钱一平方，过程户的时候可以按每平方6000左右过户。费用就省好多。当然这得找专业一些人的来帮你递交资料。这是过户的一个前提。好了。说正事，比如说过户按每平方6000，面积是110。过户的房款为66万。以下均按66万来乘。

1营业税。66*%5.5 过五年则差额收。如：（6000-原购价）*面积*5.5%

2个人所得税。66*1%。

3契税：66*1.5% 第二套则为3%

4核档：50元

5登记费80元

6交易服务费：每平方6块。

以上便是所有的费用。超准确。因为我前几天刚过了一个户。好了。就这样.有什么不了解的了再给我留言了。

Answer 2

你是问税费吧？按照2015年3月31日前的政策，不满五年上市交易的房产，征收营业税及个人所得税，回答如下：
一，契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%
二，营业税：5.6%
三，个人所得税：1%，个别城市按差额的20%征收
四，房本工本费：85元
用网签价乘以相应税率即可。其中，契税及房本工本费是买方缴纳的，营业税及个人所得税是卖方缴纳的，但实际生活中，所有税费几乎都是买方交，卖方净得
没计算贷款产生的费用及中介费

2015年3月31日以后的政策如下：
一，房产证或契税票满两年，交易时免征营业税
二，个人所得税政策不变

Answer 3

现行政策: 契税1%或者是3%，营业税5.5%全额的，个税1%，

Answer 4

5年内的二手房一般交易的时候需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）