Question

买二手房网签了后还没有过户对方要求付首付给他安全吗

Answer 1

不安全。

选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

Answer 2

Answer 3

安全呀，既然网签了，就说明你们这笔交易就必须要完成了，如果有一方想终止交易，他就违约了，要承担违约责任。而且网签合同不撤销，卖方的房子就永远卖不出去了，网签合同不撤销，买方也就不能随意再买房了（首套房二套房的问题）。
再说首付款早晚都得给，你就是过户当天给首付，也不过是十几天，二十几天以后的事（贷款的时间）。
签完合同应该发生定金，这个定金你怎么不担心呢？

Answer 4

风险肯定存在的，如果房子看好了你要去考虑的是如何最小化风险，而不是有没有风险。
你已经网签了说明你肯定签了买卖合同。这两点可以保证业主没有办法一房多卖，或者反悔不卖给你。就算他反悔你也可以起诉维护自己的权益。 所以这一点不用担心。
搞清楚业主要这笔钱做什么。业主的经济状况是不是很差，有没有欠很多外债。如果业主经济状况还行，是拿这笔钱来赎证或者办其他事那也就不用太担心。 毕竟也没那么多骗子。