Question

请问婚前买房，婚后房产证加名字费用的问题。

请问婚前买房，婚后房产证加名字的问题。
结婚前老公贷款买的房子，他交首付，购房合同上写他的名字。结婚后我们一起还贷款。最近要办理房产证了，房产证上想把我的名字加上。
听说房产证上的名字是按照购房合同上的名字办理的。那么请问我们采用哪种方式加名字比较好？一是在合同上加名字，然后直接办有两人名字的房产证；二是等有老公名字的房产证办下来后，再拿结婚证去加名字？
请问这两种做法哪种比较合适？所需费用较少？

Answer 1

　　1、婚后房产证上加名字：
　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
　　2、婚后房产证加上名流程：
　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

Answer 2

带上结婚证，找开发商在合同上加名字好，因为产证下来再去加名字的话，就相当于把这套房子的一半产权转让给你，需要付一半的契税，契税是房价的3%，付一半就是房价的1.5%，是一笔不小的数字。

Answer 3

有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要

Answer 4

我们这里办房产证得提供结婚证或者未婚证的，提供结婚证妻子就是共有权人

Answer 5

等房产证办下来之后再去产权登记部门变更登记，增加共有人就可以。