Question

你们好，我想咨询一下，房产共有人和共同还款人的权益区别！

我现如今购买了一套房子，首付已经付完了，是父母出资。现在到银行贷款时需要一个共同还款人。我女朋友想帮我一起还款，就想做共同还款人。我们还没有登记领证。如果根据新婚姻法的司法解释，以后我们的房子权益将如何分配。是一人一半，还是她只算还贷款。房子还是算婚前财产。在房管局的购房合同上她不是共有人。

Answer 1

在法律上房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与你共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的。而共同还款人是针对银行而言的，他只对银行的贷款与你共同承担义务，在他帮你缴纳贷款后对你享有债权，对房屋而言没有相应的权利，共同还款人没有房产证。按照你的说法，你的女朋友是没有房产证的。
按照新的婚姻法解释（征求意见稿）的规定，婚前购买的房屋为个人财产，婚后共同还款的部分为借贷关系，但新的司法解释还未生效。现行的法律对婚前购房婚后共同还贷的认定主要还是法院的判例且不统一。

Answer 2

房产共有人与共同还款人是不同的两个概念。

房产共有人是物权概念，是指房屋由两人或两人共同所有，表现在房产证上就是登记有两个及两个以上权益人，房屋由登记权益人共同共有；
共同还款人是债权概念，是指在借款合同中，约定的共同一起还款的人。
具体到您这个案子，你申请的按揭贷款，你女朋友作为共同还款人，其实仅是承担全额义务，并不享有房屋的物权，但是如果逾期还款，房屋拍卖后不足部分，你女朋友可以向你主张。根据房屋登记显示，该房产属于你的婚前财产。

Answer 3

若你父母出资，应该注意保障他们的合法权益，毕竟老人替儿女买房不是小事。
共同还款人如楼上所说，并不是房产共有人，是银行为了确保偿债方的能力而增设的。
但是还是强烈建议你不要让你女友做共同还款人，因为你们还没结婚。
房子应是你婚前个人财产，在办理房产证的时候注意写你的或你和你父母名字即可。

Answer 4

新婚姻法的司法解释，可以用一句话概括，就是谁出钱，谁就有所有权，谁出的钱多，就倾向于谁。但另一方出资部分，需要对其进行补偿，如有增值，则补偿相应增加。所以，最重要的是出资额度和出资的证明。

Answer 5

没有登记领证 那就不算共有财产。只是以后你要补偿她购买房子的房款 谢谢 能帮到你