Question

请问我老公婚前按揭买了一套房子，房产证上写着我婆婆和我老公的名字，现在我老公想把我的名字写上去可是

去房管局问了后，办理人员说因为房子还没还完款还在按揭阶段房产证上加不了我的名字，我老公就说给我写份证明，证明房子我也有一份，请问这样有效吗？需不需要公证？因为房产证上也有我婆婆的名字需要我婆婆签字吗？

Answer 1

1抵押中的房产是不能变成产权登记的。
2现在可以做的是，你们夫妻做个夫妻财产约定。双方书面就可以了，当然办理公证最好。约定房产中你丈夫的份额归你们夫妻共有。这样虽然仍然不能第一时间办理产权登记，但就你们夫妻内部来讲，该约定就有了法律上的约束力。当你们发生纠纷的时候，你可以按照财产约定的内容向你丈夫主张权利。
3当然还是建议办理公证。因为贷款ahi清后，你们可以凭公证过的夫妻财产约定到房产部门增加你的名字，没有任何税费，只有换产权证的工本费。而如果是没有经过公证的，房产部门不能直接认定。
4办理夫妻财产约定不需要你婆婆签字或表态。当然可以变更产权证时如果要增加你的名字，你婆婆要和你们一起去换领新产权证。

Answer 2

按揭阶段是写不上你名字是正常的。但是如果写证明就必须通过公证才会具有法律意义。否则都是白写。话又说回来，公道自在人心，大家好好过日子，还会考虑房子谁有份吗？题外话，请别介意。

Answer 3

1、有效
2、应当得到全部所有人的认可，效力更高

Answer 4

1、老公签名你只能分你老公份额的1/2，若婆婆也签名你可能得房子全额的1/3，就这区别。

2、最好是公证，且写明你们三人间是按份共有还是共同共有。免得以后麻烦。：）

Answer 5

不行，公证也不行，公证本身就是浮云。房屋属于物权，物权法规定物权以登记为准，这个登记是房屋管理部门的登记，甚至不是房产证上的登记。你说的房屋还是登记了你婆婆和老公的名字，属于共同所有，谁也无权处分。把你的名字加上去，除非你婆婆把她那份赠与你，这要办理登记变更手续。

Answer 6

可以的，不过加不加都无所谓的！