Question

婚前财产(相关问题）

是这样，我给孩子全额付款买了期房，名字落的是孩子的名字。孩子准备2012或者2013年结婚，但是我对现在孩子的婚姻并不感到安全，现在的年轻人都不是很稳定。可能也是跟我自身的经历有关系吧，我担心他们万一离婚，这个房子怎么算？有人建议我说让我的孩子给我写借据，然后到公证处公证，这样即使孩子们离婚了，房子也是我孩子的。
问题：
1，如果我孩子在期房买下来之前结婚，那么房子算谁的？
2，让孩子给我写个借据，然后到公证处公证有法律效率吗？万一离婚后房子怎么算的，可行的话，这个借据要怎么写呢？
3，也有人给我说让孩子们做个婚前财产公证，这是怎杨一个程序，相比第二个，那个选择更好些？

请专业人士给些中肯可行的建议，谢谢！
我也不想有万一，可是现在的社会环境真的很难说。

Answer 1

　　根据新婚姻法有关规定，婚前一方的房屋、汽车等财产属个人财产，离婚后不会分割。房屋所有权证上有发证时间，按婚姻法的规定，属于婚前财产。婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
　　如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。
　　或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。
　　但是，关于其他的财产，建议你做个婚前财产公证，或者让你的孩子签订婚前财产协议书。
　　至于公证，各地的公证机构程序不尽相同，建议直接打电话咨询当地的公证机构。
　　附：当事人需要提供的材料： 婚前财产协议，双方当事人的身份证、户口簿，协议中所涉及财产的所有权证明； 夫妻申办婚前财产协议公证的，需提供结婚证 ； 婚前财产协议双方当事人需亲自到公证处申办公证。个人认为，如果你不放心 公正最有法律效力，但也最不近人情。看你自己权衡吧

Answer 2

如果是你孩子婚前购买，就属于你孩子的婚前个人财产，不需要公证与财产约定。如果是要到你的孩子结婚后才能下来房本及继续支付房款的，你可以办理一个财产约定的公证。

Answer 3

您好 根据您所说的情况和现行实施的婚姻法这属于您孩子的婚前财产。如果您仍有担心您可以与孩子写一份协议，表明该房产产权是您，您享有房屋所有权，不经过您同意您孩子无权进行处理，双方签字盖章即可，同时可以公证或者找律师见证，法律效力相当。
参考内容：法律界网站法务通VV

Answer 4

只要是在婚姻存续期间的所得非人身性的财产大部分都是共同财产。

Answer 5

1、期房孩子的个人婚前财产，办好购买合同后再结婚比较稳妥。
2、参见第一点，没有必要借据。
3、有购房合同不用公证也可。