Question

没有房产证的房子能买吗？需要注意什么问题？

我们市开发区区委集资开发了一个住宅区，住户都是区委自己的人。房子不错，价格便宜，就是没房产证（所有住户都没有），不知道能不能买。如果要买的话都需要注意什么为题呢？请懂行的朋友解释下，谢谢了！

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

如果办不了证，原则上不能买。
但具体问题具体分析：
1、是什么原因，没有房产证，如果办不了产权证，将来不能交易过户，会很麻烦。
2、你买房的目的，是自己居住，还是投资?长期居住没证到无所谓，如是投资，不能买。
3、如真的想买，可到公证处公证，
4、如果认为，都是区委的人，人多，房票的问题，将来会解决！.....慎重！

Answer 3

1、如果自己住而不是投资，并且对卖家也比较信任，当然是可以买的。
2、由于无法办理产权过户，所以双方的协议一定要写清楚，各个细节都要考虑到并写上，并且要拿协议到市公证处去做个公证，花点小钱买个心安。

Answer 4

这应该属于单位集资建房，没有房产证的原因是三证不全，向外卖会比较麻烦，
如果自己住，对买家比较熟悉，也可以买，这种情况也比较多。
需要注意的问题就是到单位那里办理更名，没别的了。

Answer 5

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

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