Question

2007年买一套房140平当时首付20几万贷款50万目前房子从当时的四千多长到现在九千多，如果我现在出手挣多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你2007年买的房子 140M 按4200单价 按23W首付 50W贷款 买房总共花了73W 按你7W装修费 这个房子你总共花了80W
现在2011年 想卖9200单价 140M 总价就是128.8W 我们按130W来算 你当时月供4000X12个月X4年 也就是花了19.2W的钱 按照你追问的问题，难道你4年的月供想便宜买房吗？
所以你按房子总价130W+你4年月供19.2W 你房子要卖150W 150W-当年买房的80W 你赚70W
但是你是2007年买的房子，所以你的2证没满5年，好！从现在我帮要买你的房子的人算下他要买你房子要花多少后期费用！
你现在想卖9000单价，估计银行会评估到8000来算 8000X140=112W（银行评估价）
全额营业税：112WX5.8%=6.5W 个税：112WX1%=1.12W 契税：112WX3%=3.36W
评估费：112WX0.3%=3360 土地收益金：96X20=1920 交易手续费：11X140=1540
房屋登记费：85 土地证：33 买房买你房子后期要花：12W
所以你卖房子150W-80W（买房子装修钱）-12W（买房后期费用，做做好人）=58W
目前按我算的 你可以赚58W

追问

真是行家啊，谢谢！

但是买房后期费用都是我承担吗？

追答

我既然帮你把4年的月供19.2W全部加在你的房价上了（买方是不知道的），你就出后期费用的钱吧，这样1：你也亏不了多少，还有赚的 2：买家觉得你很有诚意卖房子，也会很诚心的和你谈价，到时候你那里该少点就少点，反正赚个55W不成问题！ 你先把150W包后期费用这个价位放出去，看下有什么效果，如果效果很好你就咬住这个价位，朋友诚心买的就适当的少点，要是这个价位无人问津的话，再议了！呵呵，希望LZ 早日成大器 啊 哈哈

Answer 2

因给的数字条件不清楚。。。假设当时是75万成交的房。。。按目前的市场。。在140万左右。。。减去折旧和各项费用。。。现在出手大概可挣到50-60万左右。

追问

当时买的是期房，2010年11月底交付，交付后，开始装修，现已装修好，应该不存在折旧；

其他各项费用还有什么？

从买房开始每月月供4000，已经有4年时间了，等于我现在25首付+50贷款+19已供月供=94

现在出手140

140-94=46 也就只有46万吗？