Question

租赁房屋，合同中未注明是否交物业费，那我应该交吗？

租赁房屋时，合同中未明确是否由承租方承担物业费，合同原文是：租金所含费用项目：仅为房屋租金和设备使用费。乙方应额外承担水费、电费、暖气使用费、门前三包费、绿化费、综合治安费、垃圾清运费、冰雪清运费、卫生费等。
现在物业公司上门来让承租方缴物业费，请问承租方应该交吗？房东已明确他是不会承担物业费的。谢谢

Answer 1

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。
法律分析
物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和经营服务。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时，在前期物业管理中，开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人，均为物业服务费的交纳义务人。业主享有的权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
法律依据
《物业管理条例》 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

Answer 2

物业费一般都是由承租方缴纳，上述中的什么门前三包费、绿化费、综合治安费、垃圾清运费、卫生费等这其实就是物业费，这些项目是物业费涵盖的内容，所以物业费还是应该由你缴纳。

Answer 3

你所租赁房屋如果是商铺，“门前三包费、绿化费、综合治安费、垃圾清运费、冰雪清运费、卫生费等。”是相关主管部门找商家收的，你必须交。但物业费是物业公司收的。是小区内部管理维护费，你合同没有涵盖。物业管理费包括 ：1、公共区域的能源费用2、公共区域的保洁费用 3、各项人员费用 4、工具材料费用5、市政检测报批等费用 6、其他费用

如果你是小区内部房子，你逃不掉，“门前三包费、绿化费、综合治安费、垃圾清运费、冰雪清运费、卫生费等。”这些费用是物业公司发生的，你合同明确了，逃不掉的。

Answer 4

自己交，一般正规的合同上物业费是有承租方交的，（特殊情况，如与房东协商，房东愿意帮你缴纳物业费的话，应在合同注明）你们在合同中，“乙方应额外承担水费、电费、暖气使用费、门前三包费、绿化费、综合治安费、垃圾清运费、冰雪清运费、卫生费等。
”里面“等”中应该是有物业费这层关系的。
下次再租房时，一定要把所有会产生的费用与房东讲清楚，什么费该谁付！！

Answer 5

如果合同没有明确标注，那你只能自己交了！吃一堑，长一智吧！