Question

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

Answer 1

大家在产生房产买卖纠纷的时候肯定是可以自己去解决的，但是如果自己解决不了的时候很多人都会选择去起诉对方，但是如果要起诉对方肯定还是要把起诉的基本情况写一个起诉状才可以，那么房产买卖纠纷起诉状怎么写呢？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？下面来看看吧。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产买卖纠纷起诉状
当事人基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷，有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷，有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷，在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷，那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

Answer 2

常见的房产纠纷：
一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
二、出卖人违约买受人要求解除 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销 房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

Answer 3

1、买卖双方悔约纠纷
2、房产过户纠纷
3、房产质量问题纠纷

Answer 4

房产交易过程中常见的纠纷有；
1、因中介行为而产生纠纷：房产交易时通过中介签订房屋买卖合同，后因种种因素导致合同无法进行。想要回中介费，这种状况下应具体问题具体分析，需要看合同无法实施的因素是不是中介方导致的。签订三方协议时，能够在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定。合同内容不违背法定强制性规则，对合同签订方均具有法律效力。
2、房屋的质量问题纠纷：房屋质量纠纷是房屋交给购房者之后常常遇到的问题,质量问题多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。有以下几种问题:
(1)房屋主体结构质量不合格。地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
　(2)严重影响正常居住使用的质量问题。不能正常供水供电等。
　(3)还有一些其他质量问题。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
3、没有按时支付房款而产生纠纷；房产交易过程中，买家没有在合同约定时间内支付房款，卖家可要求其继续支付房款，甚至还可要求买家支付相应的利息或者在没有在合同约定的情况下支付逾期违约金。若买家逾期严重，卖家可解除合同。
4、没按时交房产生的房产纠纷；在买卖房产交易过程中，最常见的一种情况是延迟交房。卖家没有在合同约定时间交房，除非有特殊情况，否则卖家需对买家承担相应的违约责任。
5、无法办理过户手续而产生的房产纠纷；在买卖房产交易过程中，买家在已交付房款后，因房价上涨等多种原因。卖家想要毁约，因此迟迟不能办理过户手续，这种情况下买家一定要尽早维权。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。