Question

地下商场的商铺可否投资购买

地下商场的商铺可否投资购买鄙人所在城市是三四线的地级市，有一块七八十亩地的位置，地上为休闲绿化广场，地下两层建地下商场，其中地下的三分之一面积由本地的一家知名商场超市经营，其余的三分之二分为1000多间对外销售，规划经营餐饮服装日用品等。位置在本市还算不错，东邻挨着本市的重点小学和初中，其余周边都是在建和已入住的小区。请问高人这样的商铺值得购买投资吗？多谢！！

Answer 1

来源：知乎
投资商铺的收益可以说是最高的，而伴随其的风险相比期货、基金、股票等其他投资方式而言风险是极低的，几乎可以忽略。

（个人工作实践中，大多数客户对证券等非地产投资可以说真的没什么基础和门道）
但有一种商铺，要作为特例，也就是你所说的地下商铺。
我们属于代理公司，代理过的楼盘已经太多太多，业态基本上全部覆盖，而地下商铺，我师父卖过，他给我讲了一个真实的故事（具体细节可能有点遗忘）
有个三级城市，在原中心打造了一大型地下商铺，而最大的卖点是要进驻我们重庆知名超市重百，很多大叔大妈大爷大婶听说了后疯了的抢，皆大欢喜，然后才发现一个小细节，KFS在跟超市签的合同里有这么一个规定，10年不能涨租金，意味着这些业主们在10年内的静态收益都没什么变化。
好了，刚刚那个故事就是想提醒下，这种看似性价比很高的投资，有些细节特别需要注意，免得到时候你会大着嘴巴“这也可以！！”
来讲点实际的：
1.地下集群商铺，要考虑的第一当然还是地段，只不过地段要考虑，周边是否有写字楼集群，还是高档小区集群还是地铁或者其他有利配套，房地产属性之一相互影响性。
2.那么第二个问题来了，也就是最大的风险，定位，这可以毫不夸张的说是决定你这次投资是死是活的嘴关键因素（这种商铺的风险是一旦搞砸，再想活过来特别难）
3.最后，如果有条件，在没有十足的把握下，这种商铺还是不碰为好。
如果朋友对商业投资有兴趣，可以下来继续沟通。