Question

未经公证的房屋赠与协议书没有法律效力吗？对方是否可以认定他为伪造

父母在我婚后出资买房，有付款收据及购房协议，在办理房产权前我与父母写了赠与合同，房产证直接写我的名字，离婚可收回但赠与书未经公证。房产证办下来后我老公成了共有人（因为房开商要求交结婚证），请问赠与书是否有效，我父母能否要回房产权。现在公证是否来得及，房屋是否成了我们夫妻共同财产。急，急，急，现在离婚老公要和我分房子，我该怎么办？如果把共有人改成孩子的，老公有权居住吗？孩子（4岁）由老公抚养。如果孩子不孝顺我可以收回房产吗？有谁能帮帮我啊！盼盼盼

Answer 1

这是关于房屋产权的归属、婚姻夫妻共有财产及赠与合同以及孩子抚养的法律问题，你这个比较复杂，如果你不想让房间成为夫妻的共有财产关键点是在赠与合同上着手。
建议：
1、首先要明确，赠与合同的有效性，合同的签定是双方共同的意思表示，只要合法，即为有效，并不一定需要公证，所以，你与父母的赠与合同是有效的。
2、房屋的收款收据付款人是写的你父母的名字还是写的你夫妻二人的？如果是你父母的，并且有赠与协议存在，这可证明房子是你父母赠与你结婚用的，赠与协议的附加条件是“离婚可收回”，这可理解为是赠与合同的附加条件，根据《合同法》第一百九十条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”规定，及第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
你只能从赠与合同的效力来争取你个人的权益。

追问

你好，我想请问一下，房屋产权证的办理是否合法。是否有结婚证就证明房产属夫妻共同财产。不用寻求当事人的同意，房管所有没有错。感谢你的回答

Answer 2

现在最主要的问题是附条款的赠与协议是否有效的问题，只需要附条件的赠与洗衣是有效的话那么你父母是可以收回赠与物的。
如果赠与协议无效这个房屋将成为婚内共同财产，离婚时分割。
共有人的意思就是将房屋产权划分为共有人数的等份，即有2个人共有为2份，3个人为3份。所以如果共有人是孩子的话你是无法单独处分这个房产的，更不要说以后你可以收回。

Answer 3

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

追问

还是不太明白，赠与书写明我有所有权，老公没有，但未进行公证。我想请问产权到底是我个人的还是我们两人的，有什么办法不让他分割。改成女儿名字后他能否居住。

追答

属于你自己的财产。

追问

非常感谢你的解答，我想再请问一下，赠与书上只有我们一家人的签名和手摸印，是否要第三人见证才算有效。否则对方会认为这份赠与书是离婚前才写的没有法律效力。

追答

最好让你的老公签字。

追问

如果他愿意签字就不会和我争房产了。有没有其他办法。

追答

到公证处办理手续。