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购买二手房都有哪些税费 如果是第二套房有区别吗?
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二手房必交税——契税
在二手房交易中,该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%,但是如果你购买的是首套房的话,那么你就可以适当的有一些优惠的。
购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;
购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。
二手房可免叫税——营业税、个人所得税
对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。
如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的营业税:
不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。
而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。
如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的个人所得税:
普通住房缴纳房屋总价的1%,或者是交易差额的20%;
非普通住房缴纳房屋总价的2%,或者交易差额的20%。
以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的,但是(转折来了)在实际的二手房交易中,这些都会转嫁到房屋总价上,所以最终还是由买家承担。
因此多了解一些交税要求是不是很有必要呢?这样还可以避免你被“骗”而多花冤枉钱哦!shqianyy
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