Question

购买二手房都有哪些税费 如果是第二套房有区别吗？

Answer 1

二手房必交税——契税

在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。

购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；

购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。

二手房可免叫税——营业税、个人所得税

对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：

不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。

而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：

普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；

非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。

因此多了解一些交税要求是不是很有必要呢？这样还可以避免你被“骗”而多花冤枉钱哦！shqianyy