Question

租房押金房东一直拖延不退怎么办？

租房合同签了半年，到期后房东说不用续签就没有再签约，1年后因工作原因需要调动退租。所有事项和房东已交接好。但房东一直以水电气账单未出或还未整理好一直拖延退押金，短信、微信联系他都不回，只有打电话联系，但他每次都说尽快，实际上又没有回应。之前房租加水电都是三月一交，从6月到现在10月，房东还是借口账单还未理清。我该怎样要回我的押金呢？

Answer 1

租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，这时候房客应该怎么办呢?房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

Answer 2

租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态，由于房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
问题人所说的合同中已经写明协议签是一年，你提前退房属于违约行为，协议方有权按比例扣除押金或者全部扣除押金，建议你同房东协商解决押金问题。

Answer 3

直接找社区管理委员会或者找派出所吧。直接点不磨蹭。