Question

中国的房价真的会跌吗？

从近期各大城市出台的房价调控目标看，除北京外，所有城市实际上出台的都是“涨价”目标。 中国的房价真的会跌吗？
难道政府调控房价只是让它控制在每年涨10%？房价每年涨10%，2 年就是20%啊！！
我们工资一年涨多少啊？可是不动或者跌啊，，政府让我们怎么买房呢！！！

Answer 1

　　房价涨？跌？
　　在房子面前只有两类人：
　　1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
　　2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
　　那决定房或影响房价的是那一群人呢？
　　前者，放眼看看有房的都是什么人，
　　1、政府公务员（有权的）
　　2、房产开发商（造房的）
　　3、资产阶级（有房的）；
　　那我们再看看能影响房产政策的制定者
　　人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
　　从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

　　为什么政府要控制房价：
　　1、削除民怨、维护社会稳定。
　　2、维护经济秩序

　　房价下来只有两个情况：
　　1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
　　2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

　　房子依然是刚性需求：
　　1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
　　2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
　　3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
　　上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

　　房价走向：
　　在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
　　1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
　　2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
　　3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
　　影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
　　其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
　　理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
　　其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
　　第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
　　今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

Answer 2

中国的房价是不会降的，即使是降，也只是短时间内的小幅度下降。首先，现在国家及地方财政收入有很大一部分严重依赖与房产；其次，房地产行业带动了一大批其他行业部门的发展，如钢材，水泥，装饰装修材料，机械工业等，房产及其带动部门为社会提供了大量的的就业机会；再次，国家每年获得大量的卖地收入，这也是房子价格高的原因之一；最后，房产商的钱都是从银行借贷的，如果房价下跌，银行就要亏损，就要发生金融危机，而银行又是国家的，所以国家是绝对不会让这种情况发生的，现在国家的政策只是抑制房价过快上涨，而不是抑制房价上涨。最重要的一点是，中国目前正在城市化进程当中，大量的人从农村涌向城市保证了房地产行业的刚性需求。所以，房价是不会跌的。

Answer 3

房子是永远不可能跌的，工资都在涨，房价可能会跌吗？
二手房，假如你买的是1万一平米的房子，你愿意8000就卖掉吗？二手的都那么贵，新房会便宜？
所以说，要么是除非；地震，灾害，瘟疫，打仗。房价永远不可能跌的。

Answer 4

这牵涉到太多问题了，总的来说，短期内不会降的，即使降也是极短的时间，极小的降幅，很快又会涨上去，涨得比降的多，没办法

Answer 5