Question

二手房只有买卖合同,房产证没过户怎么办？

房子是产品房，差不多买了10年了，当时是我家公跟对方签的协议，按的手指印，前户主是有房产证的，但是不知道为什么当时没有过户，只有买卖合同。家公几年前也已经去世了，去年亲戚曾经遇到过前户主，有跟他提过过户的问题，但是别人委婉拒绝了。（前户主已经搬去别的地方了，基本很难找到人）现在小孩快要上学了，没有房产证，户口也转不了。真担心以后房屋的归属问题。

Answer 1

以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人

Answer 2

做公证，全委公证

追问

当事人已经去世了，怎么授权其它人？

追答

第一继承人是不是你