Question

去澳洲留学如何在当地买房

Answer 1

很多同学去澳洲留学的最终目的就是移民，那么在留学生活中，就开始买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是对于澳洲留学生买房流程以及注意事项的介绍，分享给大家作为参考。
一、寻找房屋信息。
这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…
二、看房
1）记笔记比较各个房子的特征。
2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕
房子内部和房子外部
专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。
三、谈判过关
谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。
四、后期收尾
在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历“冷静”期 继续转让手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：
具体步骤如下：
第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。
在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：
1.带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。
2.看各个门是否能严密关上，原因同前。
3.看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。
4.看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。
5.了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。
6.看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间（尤其是晚上）去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。
7.离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。
8.与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。
第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。
agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的最高价（当然这看你自己的讨价还价能力了）。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。
第五步、讨价还价。
如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。
第六步、签合同。
如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。
还有就是在合同没有经过律师过目之前，千万不要签字。有2个原因：
1.你的律师可以进一步就合同条款进行协商、补充和删减。如果已经签了就改不了了。
2.律师看了合同后，会先去组织房屋质量报告。
因为2天的冷静期（cooling off period）不一定来得及搞定房屋质量报告（NSW是5天）。冷静期过了就很难退房了。所以必须确保这些房屋质量报告在冷静期技术之前出来。
鬼佬的房屋中介欺负中国人是常有的事情。把没人要的坏房子吹捧一番，然后拿出合同让那个中国人签，说是签了就等于定房了。中国人因为不懂规矩，顺手就签了。结果一周后房屋质量报告出来后发觉房子有塌陷问题，需要大修。可是那时合同已签，冷静期已过，房子到那时已经退不掉了。要告她原来的房产律师和vendor，也没法想。合同签死了，板上订钉了。
第七步、cooling off期。
合同签定后，有两个工作日的cooling off。这是你找building inspector,white ants inspector作房屋检查的时期，专业的inspector会给你了出具详细的检查报告，列明房屋建造情况，需要马上开展的维修项目，非常有用。白蚁检查随便你了，先看building inspector怎么说，如果他在花园中发现有白蚁的行踪，推荐你做（虽然大多数情况都是双方有业务协议的结果），建议还是做了放心。
第八步、安排房屋building and content保险。
cooling off期一过，合同正式生效，房屋保险是你的责任了，这条也是银行贷款所必需的，以防如果房屋被烧毁，仍然有insurance cover可以重建。计算insurance amount（投保金额）时要注意，只算重建房屋的费用（面积不包括land）。可以打电话几家保险公司做free quote，比较保费。一般你的贷款银行就提供这种保险。
第九步、联系conveyancer（产权转移律师），安排产权转移。
律师会为你安排具体付款、转移产权的手续，你不用操心，只要在settlement date之前几天准备好首付款就行了。律师收费350元，算在房屋总购价中。
第十步、settlement，交首付款，签字，拿到钥匙，房子就正式是你的了！现在就可以安排转电话、煤气等等了。
以上是对于澳洲留学生买房子注意事项介绍，相信大家看了之后都能有所了解了吧，根据自己的情况进行准备，从而才能更好的生活在澳洲。
希望对你有帮助，望采纳。

Answer 2

很多同学去澳洲留学的最终目的就是移民，那么在留学生活中，就开始买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是对于澳洲留学生买房流程以及注意事项的介绍，分享给大家作为参考。
一、寻找房屋信息。
这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…
二、看房
1）记笔记比较各个房子的特征。
2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕
房子内部和房子外部
专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。
三、谈判过关
谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。
四、后期收尾
在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历“冷静”期 继续转让手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：
具体步骤如下：
第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。
在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：
1.带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。
2.看各个门是否能严密关上，原因同前。
3.看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。
4.看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。
5.了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。
6.看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间（尤其是晚上）去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。
7.离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。
8.与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。
第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。
agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的最高价（当然这看你自己的讨价还价能力了）。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。
第五步、讨价还价。
如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。
第六步、签合同。
如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。
还有就是在合同没有经过律师过目之前，千万不要签字。有2个原因：
1.你的律师可以进一步就合同条款进行协商、补充和删减。如果已经签了就改不了了。
2.律师看了合同后，会先去组织房屋质量报告。
因为2天的冷静期（cooling off period）不一定来得及搞定房屋质量报告（NSW是5天）。冷静期过了就很难退房了。所以必须确保这些房屋质量报告在冷静期技术之前出来。
鬼佬的房屋中介欺负中国人是常有的事情。把没人要的坏房子吹捧一番，然后拿出合同让那个中国人签，说是签了就等于定房了。中国人因为不懂规矩，顺手就签了。结果一周后房屋质量报告出来后发觉房子有塌陷问题，需要大修。可是那时合同已签，冷静期已过，房子到那时已经退不掉了。要告她原来的房产律师和vendor，也没法想。合同签死了，板上订钉了。
第七步、cooling off期。
合同签定后，有两个工作日的cooling off。这是你找building inspector,white ants inspector作房屋检查的时期，专业的inspector会给你了出具详细的检查报告，列明房屋建造情况，需要马上开展的维修项目，非常有用。白蚁检查随便你了，先看building inspector怎么说，如果他在花园中发现有白蚁的行踪，推荐你做（虽然大多数情况都是双方有业务协议的结果），建议还是做了放心。
第八步、安排房屋building and content保险。
cooling off期一过，合同正式生效，房屋保险是你的责任了，这条也是银行贷款所必需的，以防如果房屋被烧毁，仍然有insurance cover可以重建。计算insurance amount（投保金额）时要注意，只算重建房屋的费用（面积不包括land）。可以打电话几家保险公司做free quote，比较保费。一般你的贷款银行就提供这种保险。
第九步、联系conveyancer（产权转移律师），安排产权转移。
律师会为你安排具体付款、转移产权的手续，你不用操心，只要在settlement date之前几天准备好首付款就行了。律师收费350元，算在房屋总购价中。
第十步、settlement，交首付款，签字，拿到钥匙，房子就正式是你的了！现在就可以安排转电话、煤气等等了。
以上是对于澳洲留学生买房子注意事项介绍，相信大家看了之后都能有所了解了吧，根据自己的情况进行准备，从而才能更好的生活在澳洲。

Answer 3

按照目前的规定，留学生是可以买房子的。只是留学签证属于临时居留签证。目前对待临时居留签证的相关政策是，在临时居留签证持有人在签证到期，离开澳洲之前，需要把房产卖掉。
所以，需要考虑的事情有：留学专业是不是移民专业，留学以后是不是可以申请永久居留签证？如果可以，那么就不需要出售房产了。或考虑留学期间房产是不是会升值？升值空间是不是比需要交纳的印花税多？买房以后可以省出多少租金？等等实际问题。

Answer 4

什么是新房？ 新房的概念是没有人居住过的房产，包括期房，houseand land package，现成的新房但是没人居住过。如果有人问说业主或开发商没有过户，租住过给别人，还算新房吗？这样就不能算新房了。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强迫卖出。在房屋价格，房屋类型，区域等等方面没有任何限制。
外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数额限制。这里需要说明的是持有暂时签证的人如果在澳洲购买新房，需要申请FIRB文件。所有房产中介或您的律师可以帮你解决这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中，没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在24个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购买二手房是否有价格限制我不清楚，如果你想购买二手房的话，需要咨询一下那边的中介。
留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。
留学生购买房产时在合同上一定要注明Subject to FIRB approval