Question

房子还清贷款后，还可以再次抵押贷款出来么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Answer 2

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

Answer 3

房子在还清贷款之后，是可以再次进行抵押贷款的。这通常被称为再抵押贷款或二次抵押贷款。再抵押贷款允许房主利用其房产的剩余价值来获取资金，用于个人消费、投资或偿还其他债务等目的。
1、首先，了解房产的当前价值和剩余贷款金额。房产价值的评估通常由专业的评估师进行，以确定房产的市场价值。
2、其次，计算可贷款额度。银行会根据房产评估价值和剩余贷款额度，确定再抵押贷款的额度。一般而言，银行会提供房产价值的一定比例作为贷款额度，但不超过房产价值的70%80%。
3、然后，准备必要的文件和资料。包括房产证、身份证明、收入证明等，以证明借款人的还款能力。
4、接着，向银行或金融机构申请再抵押贷款。提交申请后，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。
5、最后，一旦贷款申请获得批准，银行会与借款人签订贷款合同，并在办理相关手续后发放贷款。
在申请再抵押贷款时，借款人需要考虑自身的财务状况和还款能力，避免过度负债。此外，频繁申请贷款或进行贷款操作可能会增加个人信用风险。个人信用风险可以通过查看个人信用报告来了解，而信用评分越高，申请贷款时被拒绝的可能性就越小。
再抵押贷款是一种灵活的融资方式，但也需要谨慎使用。借款人应该根据自己的实际需要和还款能力来决定是否申请，以及申请多少额度的贷款。同时，保持良好的信用记录对于贷款申请和个人财务健康都是非常重要的。

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