Question

法律问题，请法律高手解决啊，最好是律师

我是一个开店的，在市区盘了家店，合同跟房东签好了，但是原来在这个店做生意的人，不愿意离开，房东也拿他没有办法，我想知道通过什么途径可以让这个做生意的让出店铺，那个政府部门管这件事，通过什么方法可以拿到自己的店铺？请给个具体方案

Answer 1

1、如果原租赁合同已经到期，房东可以到法院提起诉讼，要求他人排除妨碍、返还财产，在提起诉讼时，可以提出“先予执行”申请。2、如果你与房东的合同中约定了违约金，就按约定的违约金计算。如果没约定违约金，房东不支付违约金。违约金是就违约约定的处罚条款，双方没有约定的，即不存在违约处罚金处罚。
具体法律规定如下：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

Answer 2

首先要与房东确定这家店的原来的租赁合同是否到期，如果已到期，其不愿离开，可以三个方案：1、由房东起诉侵占商店的人返还商店；2、你起诉房东违约，没有按时交付商店，要求他支付违约金。3、叫房东报警，由警方进行调解。

追问

合同已经到期了，已经报警了，但警方说让我们自己调节，警方还说这种事情不是警方的职责范围，想知道那个政府部门的职责？还有我签这个合同花了10万元，如果起诉房东，违约金大约能有多少？

追答

因为本案是属于民事纠纷，如果警方也不愿意处理，只有起诉至法院一条路，至于违约金要看你合同的约定，如果没有约定，以你的实际损失为准。

Answer 3

1、如果租赁合同没到期，买卖不破租赁，人家有权要求继续租。
如果合同到期，房客拒不搬走，正规方法是到法院诉，要求腾房、同时赔偿占房期间的损失。这种方法，也许会费几个月的时间。
同时，看看房屋买卖合同，如果没有特殊约定，原房主应该算是没有履行交房义务，属于违约行为，你可以按合同主张他承担违约责任。
这种事，除了法院，没什么政府部门管了。

2、有其他不正规的办法，如果能成功会比较快，但有一定风险。要慎重。
你和原房东可以配合，以自力救济的原则，自行把房客的东西清出来，但这样作可能会引起严重冲突并引发严重后果，风险比较大，根据自己和对方的情况慎重考虑是否可行。
或者，考虑以断水、断电的方法迫使对方腾房，当然，这样做是否必然有效，也不好说，毕竟每个人的性格和承受能力、处事方法都是不同的。

Answer 4

您好，这里需要搞清楚的问题是，房东与原来在此做生意的人之间的租房合同是否已经到期，如果已到期，而后你与房东又签定了租房合同，按正常的解决方法是直接向法院起诉即可，而且方便可行，案件受理费用也不高大概100元左右。也样可以给对方以震慑能够起到良好的效果。

Answer 5

你可以告房东违约。让房东想办法请走房屋占用者。合同是有相对性的。没有政府部门管这事。只能诉诸法院。