Question

名下有房再买一套二手房和名下无房买二手房过户费有什么区别？

Answer 1

只针对买房人有房和无房来划分，区别主要有以下两点：
1，首付款和贷款的比例不一样，如果已经有房，而且是在贷款中的，那么第二套房只能按照银行评估价贷6成，注意这里说的是银行评估价！如果第一套房是没有贷款或者没有房的，那第二套就能按银行评估价贷7成。比如要买的这套房子成交价100万，但是银行最终评估出来才80万，那么贷6成就是80*0.6=48万，首付就要52万
2.过户时缴纳的契税有却别，已经有房，再买的房如果面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是2%，非普通住宅是3%；如果没有房，再买的房面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是1.5%，非普通住宅还是3%。

Answer 2

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
②营业税
营业税税率：交易总额的5％。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
首套房和二套房的契税差是多少
1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

Answer 3

不知道你是哪里的，以成都来举例
1，有1套房再买， 小于90平 契税1% ， 大于等于90平，契税2%
2，名下无房， 小于90平 契税1% ， 大于等于90平，契税1.5%
其他费用，如个人所得税1%（房东名下，一般二手都是客户在给）， 增值税5.6%（满两年可免），这就是大头了，其他还有一点几十块的，就不细说了，区别就在契税上，但是差别不大。

Answer 4

1、过户费也就是房屋产权转移登记手续费在全国范围内已经取消（房屋产权转移登记费80元继续缴纳），不再收取。
2、首套房与二套房在按揭贷款的首付及利率上有所区别。
3、二套房在限购城市的购房资格有所限制。
4、无论是首套房还是二套房，税率没有变化。区别是首套房业主的增值税和个税有可能减免（要依据当地政策执行）。

Answer 5

名下有房子再买，过户费要多一些；多多少是根据房子面积来算的。我早几年买的房子是二手房，因为是首套，当时是少交几千块钱。