Question

70年住宅和40年公寓的区别？

Answer 1

目前杭州主城区内目前购买一套住宅需要至少两三百万的总预算同时只能买到杭州市区边缘的地段，另外新出的公正摇号政策进一步加大了住宅的购买难度，购买商住是一个非常明智的选择，无论是前期用于自住还是后期在拥有了一定资金情况下出手商住再考虑改善住宅房。

商住：5成首付，贷款最多十年，前期是商水商电生活成本高一些，40年或50年产权，产权到期可续，如国家要拆迁，赔付比例为1比3，单价低，总价低，有小户型，同时有LOFT户型双层，政府将不允许300方以下的LOFT户型商住审批通过，马上也会严格限制所有商住用地的审批。

住宅：首套最低3成、二套最低6成，贷款最多30年，70年产权，拆迁赔付比例1比1。

特别提示：部分不了解商住的人群觉得商住到期了就没有产权了，这是最大的误区！因为商住和住宅一样具有三证（《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）齐全的特性，唯一不同的就是产权年限一般为40或50年（现阶段绝大多数为40），产权到期同样可续约1%~10%同时不超过五位数也就是9W9平均下来一年两千块钱，同时如果碰上政府拆迁，商住的赔付比例也是住宅的3倍。

而一些在杭州工作了一段时间安打算定居的买房朋友们总会觉得买商住浪费了自己的买房资质，这恰恰是错误的一个逻辑思维，特别是大多数人在预算有限的情况下，目前250万以内在杭州很难以买到主城区的住宅，即使能买到也是需要首付8成以上乃至全款，而且受户型限制严重，即使考虑周边余杭、萧山偏一些的区域，200W以内的总预算也是捉襟见肘。

    而就算您强行把预算提高到了200万以上在余杭、萧山比较偏的版块买到了住宅房，您会发现，自己的首套购房资格已经没有了，这也意味着您将来如果打算选择更好的地段和版块的楼盘进行自住改善时，您发现第二套首付至少需要六成，意味着可能需要150~200万的首付款，而如果您现在选择投入较少的资金购买商住房，第一商住房不会占用您的首套住宅资质，因为杭州认房又认贷的政策认的是杭州范围内的住宅房。

    其次，购买一套商住，即使是在拱墅区的申花版块这种距离市中心武林门只有七公里的核心版块，最低只需要不到150万，您贷款70多万，还贷10年计算的话月供在7000多，而在杭州购买一套200万的住宅不但只能买到余杭、萧山的一些比较偏远的版块，即使假设您能支付最少3成的首付60W，按贷款150万左右计算，需要每月还贷8000多，而且需要还款30年，一个是做30年的房奴月供八千给银行，一个是月供6千还款十年，这整个的周期完全不一样。

    而有些人会觉得商住难以出手，那么我这里以拱墅区申花版块的中交财富中心这个商住房来简单距离，目前该楼盘41方的LOFT户型2室1厅总价不到130万，可能你会觉得41方太小，但是请您去了解一下目前申花板块的住宅价格————新房暂无房源，二手房均价5W左右！而17年年底开发商最新的商住拿地的土拍楼面价为36289元，而约定成俗的开发商在未来建成后至少需要1.5倍的楼面价才能拿回成本，也就是未来该地块至少开盘价格在5W4以上，所以购买商住版块未来无论是自住还是转租还是出手，这个潜力不言而喻。

Answer 2

40年产权公寓和70年住宅的区别你知道吗？