毛坯房如何验房？
毛坯房如何验房？
1、入户门
首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响；检查表面是否有磕碰，是否有划痕；门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
2、层高
在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm－15cm。
3、窗户
检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。
4、墙面
要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。
毛坯房验房注意事项有哪些？
1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、及时书面催告开发商交付新房
法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓；
2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；
3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；
4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；
5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；
6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；
7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；
8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；
9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等
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验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。
第一步：审核资料
检查内容：交房资料是否齐全（三书一证一表一图）、查看合同约定、查看户型图。
第二步：入户门检查内容：检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度（大于3.5CM）。
第三步：强电
检查内容：等电位、线路标识、固定盒是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。
第四步：弱电
检查内容：箱体功能，弱电连接是否正确，检查线路是否为“活线”，走线是否规范
第五步：室内开关面板
检查内容：开关，照明，插座等检查
第六步：室内门窗栏杆工程检查内容：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，玻璃是否划痕、带3C、检查内容：窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况、栏杆高度是否合理、栏杆安装是否稳固等。
第七步：门窗大小头检查
检查内容：门、窗框是否大小头，飘窗是否大小头。
第八步：梁面柱角工程
检查内容：水平度、垂直度、平整度、大小头、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等。
第九步：墙面工程
检查内容：墙面对穿螺杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。
第十步：地面工程
检查内容：是否有空鼓、开裂、起沙、地面不平整、地面贯穿性裂缝检查。
第十一步：顶面工程
检查内容：是否不平整、露筋、裂缝检查。
第十二步：检查厨房
检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍（检查）、烟道止回阀、给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等。
第十三步：检查卫生间
检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电位连接检查介绍、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等。
第十四步：阳台
检查内容：地漏、开裂、空鼓、平整度、栏杆等。
第十五步：给排水工程
检查内容：管道固定、管件接口、存水弯、阻火圈、给排水管检查、地漏检测是否通畅、水管是否渗漏、破损、给水管地面走势图是否标识等。
第十六步：阴阳角
检查内容：阴角和阳角是否顺直。
第十七步：空调洞口、排气洞口
检查内容：空调洞、空调外机位、排水孔、排烟排气孔、管道口位置等。
第十八步：自然间净高、开间净深
检查内容：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同相符各个自然间尺寸是否符合建筑规范要求，是否与合同相符。
第十九步：开间净深
检查内容：各个自然间尺寸是否符合建筑规范要求，房间有无大小头。
怎么样？毛坯房验房学会了吗？
验房要特别注意:1.验墙面，看墙面有无开裂 ，用靠尺紧贴墙面验平整度，缝隙在0.5公分以内算合理，用空鼓锤敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处
2021-09-29 · 高端家装一体化服务商
名雕高端家装
2、墙漆、墙纸验收
乳胶漆干燥后，在自然光线下检查有无严重色差、反碱、掉粉、透色等情况。墙纸验收则要检查收口是否平整，有无起泡。
3、瓷砖验收
用小锤子敲打有无空鼓情况，查看砖面是否平整，有无裂痕。检查花砖或者波导线的位置是否正确。脚踢线与地面贴合程度也要注意。
4、排水验收
直接查看水管管道安装是否牢固，打开水龙头查看排水是否顺畅，有无漏水情况。地漏、马桶、花洒、洗手台处的排水情况也不能忽视，可以打开水龙头排水到地面，过一段时间后查看地面积水情况如何。
5、插座检验
查看插座的是否够用以及位置合不合理，如果不够用则需要进行升级改造。其次就是电源位置是否合理，方便日后在不同空间的使用需求，特别是厨房。卫生间等区域。
6、电箱、电器验收
在断电的情况下，检查电箱的位置是否牢固，查看电箱里面的布线是否平齐、顺畅。然后检查电器的位置是否松动，有无固定安装。最后开启开关，检查电器的运作情况。
