Question

你在买二手房这方面有什么经验，能分享下吗？

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Answer 1

刚买了一套二手毛坯房，来分享下经验
1.第一条最重要的是有没有房产证，是单独所有还是共同所有，有没有银行抵押贷款
2.如果第一条房产证在房东手上无抵押贷款没有纠纷，第二条看契税有没有交满两年，没满两年要多交一笔增值税，我们这增值税是房屋价格的5.65%，还有一笔个人所得税，如果这套房满五年还是房东的唯一住房就不用交了，个人所得税是房价1%左右
3.满五唯一的房子有点少，所以能找到契税满两年房产证没问题的房子也是不错的
4.这时候看的就是地段户型小区学区这些因素了，女生买房子买个小房子也是不错的，男生要买大点的

Answer 2

千万别太相信中介，他们都挑好处说，不利的闭口不谈，甚至和卖房方合伙故意隐瞒;一定要亲自了解房源，是商品房，安置房，拆迁房;实地礼貌真诚拜访几家老邻居，了解原住户和房史;要多看几处，多比较，有中意的还要白天看，晚上天，工作日看，假日看，和家人一起看，多邀请亲朋好友看，综合意见;预算和对房子的要求要坚持，

Answer 3

看中一套20年房龄的房子，很纠结不知道买不买。首先看中房子周边的配置，出入方便，超市医院学校都在旁边。买二手房最怕的应该就是贬值吧。虽然说自己住可是如果几年后贬值了也会不开心的，五线城市168方90万不知道会不会买贵了

Answer 4

作业行业从业者，想说几点
首先，中介费用支付方，支付点，各地区不一样
扬州地区绝大多数中介是在产证过完户（包括水电气卡，物业费结清等），买卖双方交验房完成后按照合同收取。这样相对利益有所保障。有中介会签完合同就收取部分，到时候是你着急找他，他不着急办理过户了。
其次，没有十全十美的房子。如果有，唯一的缺点就是贵。一套房子有七八成满意基本上ok。自己定方向，缩小范围。考虑清楚，自己的经济承受能力，买多大几室的。装修或者毛坯（要求高就看看毛坯自己装吧）
遇到太多的客户，带的军师太多，钱抓在手上一两年都没看中一套房子
最后说重点。房子最主要的是看地段，学区。这个决定升值空间。户型决定得房率，居住感。楼层决定采光通风（大多是这样，前排没有遮挡的楼间距大等情况另算）
大概说说，不喜忽喷，互相学习😬

Answer 5

经济条件允许的话，买二手房不顶不底，交通便利些的地方，当然交通便利也是相对的。看个人需求。想自己省点钱，就自己找利率低的银行办贷款。可是会很麻烦。没那功夫的，让中介代办，花钱省心。还有如果不着急住，千万别买中介装修的房子。质量不说，差价说出来你都接受不鸟。假如你喜欢的户型，旧装修成交价45万左右。中介收房子也就撑死40。找公司的装修队格局一改，一装修。回头卖52+。你说中间差价有多少。二手房水深一些。如果有经济条件，还是推荐买一手房。现在一手房基本也都自带精装。至少买了不怕被坑。不怕别人赚差价。