到底是毛坯房，还是买精装房？
1.首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。
2.在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来。
3.自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障。
4.装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。
买房到底是买毛坯好，还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房价高，装修没亮点。买房是毛坯好还是精装修的好？我来总结一下，否则又要吃亏了。
“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于精装房子，同等条件下价格会更实惠。
如果你手头购房资金不怎么宽裕，毛坯房是个不错的选择；装修风格自己定 如果你追求个性化、风格化、毛坯房收房后可以根据自己的意愿来确定装修风格和个性展示。
即使现在，还是有很多人投资性买房，要么是提前买好学区房、要么提前给子女准备好婚房、要么买下搁那里等升值，所以毛坯房还是蛮适合这类群体的。
既然毛坯房性价比高，也有更好的拓展空间，那为什么不都去买毛坯房？为什么国家却引导精装房交付呢？好，我们来逐一分析一下：
一、野蛮装修
这些场景相信绝大多数的人都见过，业主无限制的对空间的奢想，没有建筑学基本知识的装修工人，把房子拆得你怀疑人生。试想，如果一栋30层的高楼，一半业主都采取这样的野蛮装修，恰好你也在其中，你还敢让你的家人身处其中吗?
二、楼面荷载
我们综合各种建筑做法的容重平均近似值20KN/m³，我们一般楼面厚度有90mm/100mm/110mm，吊顶或抹灰取最大值0.5KN/㎡，我们取平均值100mm厚度的楼面来计算一下100㎡的房子楼面的活荷载。
0.1m（100mm)*20KN/m³+0.5KN/㎡=2.5KN/㎡（250KG/㎡）
250KG/㎡*100㎡=25000KG/1000KG/T=25T
100㎡的房子也就是我们常见的小三室两厅的房子，硬装所有材料15T~20T，家私+家具用品在3T~5T左右，简单装修已经踩在承重的红线了。如果是土豪还会大量使用密度高的大理石作为墙地面材料，浴室使用浴缸等，这势必会严重超出设计的理论值，大大减少建筑的使用年限，如果是小开发商偷工减料的话，情况更加糟糕。
对于各家各户自装时某些业主毫无节制地增加装修的工作量和工作面，开发商统一规划安排的精装房可以完美制约了楼面超载问题，有效地保证了建筑的许可年限。
三、噪音扰民
毛坯交付小区，装修周期可以从交付之日起十年甚至更长。
刚需业主基本会早早规划，拿到钥匙就动工装修了，早装早搬嘛。可是你搬进去了，后面这几年，月月有人开工，天天有人装修，上面30层在钻孔，一楼房子里都在嗡嗡响。很多人不堪其扰，干脆搬离新房。
这一点，精装房的优势就更明显了，精装房后期升级也主要体现在软装这块，高分贝的噪音几乎没有，甚至连阳台封铝合金窗户物业都有统一要求。
四、开发商利益最大化
国家引导精装交付，开发商求之不得。为啥呢？为利呗。
开发商一般收取业主装修费2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是实际成本是多少呢？笔者做过生死不进某开发商的精装房，490元/㎡的承包价格，而他们收取业主的是2500元/㎡，100㎡的房子，这部分的利润就有20万元。
另外、另外、另外，重点来了：你买100㎡的电梯房，户内面积在75㎡左右，这部分又被他们黑掉6.25万，如此高的利润，开发商能不乐意吗？其次，精装房也是开发商和地方房地产调控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售价限制政策，开发商怎么办？周边房价3万一平米，你让我只能卖2万，可以。业主要买，我2万卖给你，但我得收你1万一平米的装修费，你不肯，不好意思房子卖完了。消费者对此能有啥办法?
说完了精装房的优势，再来说说精装房的弊端，也就是市面上争议颇多的焦点。
一、风格单一
目前主流的开发商对自己开发的精装都有较为明显的风格定位。HD简欧、WK台式风格、BGY简中......他们不是一个户型一种风格，他们是一个小区一个风格，或者可以夸张地说是全国都一种风格。好在是简字当道，后期留给业主无限升级的空间。
二、施工质量差
俗话说“一分价钱一分货”，老祖宗留下的话肯定没有错。精装房施工单位的利润都以“元”为单位的，稍不留神就会把身家搭进去。在此前提下，缺少职业道德的承包商难免会铤而走险地偷工减料。当然，绝大多数的开发商都有独立的质控部门，也算比较敬业。对原则问题抓得比较严格。
三、材料差
这也是大家吐槽最多的问题。很多业主认为开发商提供的地板就i是十几块钱一个平方、瓷砖几块钱一片等等。其实接触下来，个人觉得真没有那么差。
开发商材料定牌基本上都是主流的一线品牌，但价格确实低。虽然都是常规低端产品，并非材料差，而是开发商有能压低价还逼迫厂商就范的实力，一个开发商一年对单一材料的采购都是几千万起步，上几十亿的比比皆是。
比如我们常见的瓷砖，任何厂家的瓷砖出厂价都不会超过一折，通过代理商、分销商、经销商后才会将成本做高，从而影响最终的售价。如果面对开发商如此巨额的订单，哪个品牌不心动呀？毕竟经商商看重的是资金回笼和利润率，而厂家在意的是市场占有率。
针对上诉三个问题，我觉得应该从下面几点入手整改：
一、开发商应针对同一户型设计出3~5种风格得设计图纸，并做出预算。购房者在选房得同时确定自己钟意的装修风格。虽然实际操作的时候有点繁琐，但跟购房者的满意度相比，这些重要吗？
二、政府建筑监管职能部门应强推精装验收政策。现在好多都是毛坯验收，所以后期的装修质量都是开发商一家说了算。推行精装房验收标准，在开发商自己的质量监管之后又打上一道保险，可以很大程度上避免偷工减料的屡屡发生，最起码不会肆无忌惮。
三、开发商在报价的同时，应将报价依据的材料品牌规格写入到合同里去，这样可以让购房者明明白白消费。同时，施工期间应主动邀请业主代表不定期的现场巡检。
房地产的每一项改革都关系着绝大数老百姓的生活满意度和幸福感，也关系着行业上下游从业者的命运。因此，我们希望跨出去的每一步，都是深思熟虑后的坚实。
