Question

相同小区，为何价格差异如此之大？

相同小区，为何价格差异如此之大？

Answer 1

在购房过程中，你可能会发现，即使是同一小区的房子，价格能相差大几千。以下几个因素会影响小区房子的价格：

一、楼座位置

楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价格。同一小区，外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到居住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量，而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相对安静，这样就会导致价格的差异，自然小区中间楼座会比较受购房者的青睐。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格。房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感。所以朝南的房子在价格上会更高。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以，如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以，购房者应该根据自己的习惯和喜好来选择。

三、税费的高低

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格。房屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少成本低、房屋价格自然高。然而房屋的税费高、成本高，房屋价格就会降低。

四、房屋户型

房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价格。同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅的面积大小和采光的强弱、餐厅的独立性、厨房的采光强弱和布局的合理性以及卫生间干湿分离和通风状况、卧室的私密性、采光通风等都会影响户型的好坏。

五、楼层的高低

不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自然不同。底层相对潮湿、采光不佳，在没有其他附加价值的情况下，一般价位相比别的楼层就低很多。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往也不会很高。一般情况下，楼层越高价格就越高。

六、精美的装修

精美的装修就是好的包装，可以提高房屋价格。对于奋斗中的年轻人，没有太多时间花在选购装修材料上，而且装修的时间过长，没有办法立刻入住。现如今，“简单、快捷、实用、精美”是现在大众的主流，房屋装修精美成为一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只要购房者喜欢装修的风格也会购买。

综上所述：

购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上六大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。