Question

二手房交首付需要重新签订正式购房合同吗？

通过中介看中一套二手房，交定金时三方签了购房合同，我看了上面只注明违约卖方需要赔偿双倍定金，但并未规定交首付后如果出现违约情况如何赔偿，请问要交首付时是否需要重新签订正式的合同？还有我是一次性付清，请问拿到房产证后还能用公积金贷款吗？

Answer 1

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
二手房交易指导流程：

一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 2

我是卖方，我在京城广厦卖了套房子当时给了我订金二万元，我以为买方把首付放在中介或平台，结果买方二月后通知我首付到帐了，可以办理过户了，我当时就觉得被他们骗了

Answer 3

...........你是一次性付款，到建委一边过户一边打款、这个操作很简单，你要是整房款一次付清那就不用贷款要是你用房产证贷款做点别的生意也可以，首付款和定金都是一样的，只要转房主手里，都是双倍返还。

追问

房主需要我给首付以帮助他提前还款

追答

房主在银行有抵押，那当然要先还银行钱才可以办后面的事情、这个也是很正常的事情。

Answer 4

第一，是否重签合同你们可以协商，没有强行性规定。
第二，首付款相当于“订金”，不等于“定金”，但是如果合同中约定首付款作为定金，那么就可以适用“定金罚则”。
第三，贷款得到的钱银行是直接打给卖方的，所以如果你先一次性付清再贷款的话，放款之后还得让卖方把钱退给你。而且注意，别在购房合同中写明一次性付款，那样就别想再贷款了。

Answer 5

1、一次性付清，怎么还有“首付”一说？
2、二手房买卖的一般程序是：看房----交定金并签订三方中介合同-----去房产局签订正式备案合同，交首付，办过户（如果有什么具体需要，在合同中应详细列明）
3、交完契税后3个月，不能再办理贷款。另，贷款是下到卖方账户上。你都已经付清了，还要贷款？

追问

房主需要我给首付以帮助他提前还款，他那边都没搞定，难道我要把全部房款一次性给他？我说的一次性是指不需要贷款

追答

可以贷款。过户前可以申请，过户后也可以申请。但土地证先不要过户。你这么操作对你最大的风险就是，你把钱已经全部付给卖方了，公积金贷款的钱到时候还是要下到卖方的账户上。你能控制的了这个风险吗？你第一个问题已经说了，你没有详细的合同。