Question

我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么区别吗？我可以变卖房子或出租么？谢谢！！！

我父母呢把房产证上面写的房屋所有人是我，但是我还有个妹妹是共有人，她快结婚了我想问我有权买房子么？或把房子出租，更改房屋共有人么？我的意思是我把房屋的共有人给移除可以么。

注：我已经成年了 父母可以更改房屋所有人么？

Answer 1

一、所有人指的是对该房产享有占有、使用、收益、处分权的人；共有人指的是对该房产共同享有所有权的人。
二、你不能把房屋共有人移除；你父母也不能单独更改房屋所有人。
三、“卖”字写成“买”字了吧。
四、查看房产登记底册，看是否有你妹妹的名字。如果没有，你妹妹就不是共有人！如果也没有父母的名字，说明你是该房产的所有人（准所有人）。也就不存在移除共有人的问题了。
五、根据所述情况，父母是想把房子赠送给你。赠送还有一个实际交付的问题，当父母搬到其它房产处居住后，才可以认定为实际交付给你。没有实际交付给你之前，你只是一个准所有人。
六、父母写一份赠送协议书，你妹妹也签字认可，经过公证后可以到房产管理部门更改房屋所有人。

Answer 2

法律上的共有分为：共同共有和按份共有。
你的房产证人没注明共有类型，为共同共有。
在共同共有中，共有人对全部共有财产享有平等处分权。
因此你不能将你妹妹的共有人移除，也不能更改，更不能变买，她的权利与你相等的。

Answer 3

法律上的共有分为：共同共有和按份共有。你的房产证人没注明共有类型，为共同共有。在共同共有中，共有人对全部共有财产享有平等处分权力。因此你不能把你妹妹的共有人排除，也不能更改、变买，你妹妹的权利与你是相等的。即使是出租也要求得共有人的许可。

Answer 4

不可以，