Question

二手房物业交割要交接哪些内容？

二手房物业交割要交接哪些内容？

Answer 1

物业交割的这8个主要内容：

1) 水表查验及税费结清

2) 电表查验及电费结清

3) 燃气表查验及燃气费结清

4) 供暖协议变更及供暖费结清

5) 物业协议变更及物业费结清

6) 有线电视过户及有线电视费结清

7) 电话费结清情况

8) 户口迁出情况

要提前约定好“物业交割”的时间和准备：

1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3) 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

4) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

5) 钥匙、门卡等物品的交接

最后，还有两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：

1) 有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2) 如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。