Question

我想咨询一下关于房产的问题.

2010年12月份，我和我女朋友在她们家XX市买了一套房子。当时因为我的户口还不在这个城市，所以房子是以她的名义办里的贷款，所有的不动产合同都是以她的名义办理的手续。
首付款50万，我出了30万（由银行汇款）。她们家出了20万。房子到2012年12月份才交房办里房产证，因为我的收入比较高，婚后房贷大部分都要由我来偿还。我们2011年5月要结婚。我之前没有注意过新的婚姻法，刚才听朋友说。新的婚姻法规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下。”我现在想咨询一下，有什么办法能够补救一下，以免万一将来我的婚姻出现问题的时候，房产分割时能够确保我的权益。

Answer 1

应该说有以下两个途径：
1如果妻子同意的话，.和妻子就首付款各出多少写一份账目明细表，夫妻双方签字，这样能够直接保护你的权益，但是肯能会引起妻子或其娘家人的不满，不利于夫妻婚后生活。
2.如果不想惊动妻子一方，则要尽量保留好购房及还房贷款的单据。诸如购房首付款30万的银行汇款凭证、转账账号等都要保存好，如果是电脑转账还要做好截屏。之后的还贷部分银行扣款的凭证或者收据也要保存后，如果万一将来感情破裂对薄公堂的话，这样则能起到保护你权益的作用。
3.我想如果大家都在婚后共同努力、和谐生活，互相恩爱，互相扶持照顾的话，有了幸福美满的婚姻，当然也就无需担心财产分割的问题了。
最后祝你能有一个幸福美满的家庭。

追问

非常感谢你的回答和祝福。可问题是购房的所有单据都是以她的名义办理的。只有首付款的转账单据。还有就是以后还贷也是从我女朋友的账户里扣钱啊。如果在将来办理房产证的时候，加上我的名字不知道会怎样。

追答

看来你对你的女朋友真的很好，呵呵。
1.如果婚前贷款就还完的话，建议最终房产证上加名字的话写上夫妻两人的名字，我想如果大部分钱都是你出的情况下，女朋友是不会拒绝的。
2.如果婚后仍要还贷款，首先，剩下的贷款部分不论是以谁的名义转账还款都算作夫妻共同还款的部分，其次，之前的首付款如果真的没有任何证据证明是你出资的话，且如果婚后真的出现了最不令人希望看到的结局，那只能看你太太的诚信了，不过我想在这件事情上，在产证上写你的名字应该是名正言顺、理直气壮的，我想你太太不会有意见的，如果写了你的名字，基本上你就后顾无忧了呵呵。
3.如果产证已经办好且只写了你太太的名字，作为丈夫你也可以在事后再加名字，只要80元人民币就好了，到时候只要夫妻去房产局并双方到场办理更名就行啦。

追问

谢谢您的回答。我们现在房产证还没有办下来，而结婚要比领房产证之前（至少1年半）。在办理房产证的时候能不能直接加上我的名字。

追答

可以的，这是最后的也是最好的机会呵。其实只要婚姻幸福美满，这些问题自然九霄云外了，最后还是祝你们生活幸福美满！

Answer 2

就目前的补救来看，你需要保存好你所有购房及还房贷款的单据。婚姻法解释规定的很清楚，所以你需要证明不是她一个人付得首付款及还的房贷。

追问

感谢你的回答

Answer 3

双方达成协议，建议公证。

追问

嗯，这个是可行的办法。
如果在将来办理房产证的时候，加上我的名字不知道会怎样。