Question

为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？

Answer 1

房产证办不下来都有什么原因呢？
开发商“五证”不全
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，通常五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。
资金周转不开
如果开发商已办理了大产权证（房屋竣工验收后，交付购房者之前，房地产开发商向房地产管理部门申请的初始登记）,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。
土地抵押情况
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
所以，我们在买房时除了确定五证齐全，还应当考察开发商的资金实力、已开发楼盘现状、市场口碑等，并尽量选择实力雄厚、已经市场检验的开发商。遇到该类问题的业主，也请积极维权尽快起诉，以防错失最后的办证机会。

Answer 2

1、房屋质量有问题。房屋质量有问题，达不到国家既定标准，不但办不了房产证，就算自己住进去，也忍不住担心房子哪天出什么意外，威胁到自己的生命安全，以后想要转卖也卖不出去。因此，购房者买房是一定要多留个心眼，注意考查房屋质量，确保房屋质量符合标准。
2、房屋建造不达标。房屋建造不达标和房屋质量有问题不一样，房屋建造不达标指的是在土地利用上，原本开发商拿到的是工业用地，却偏偏在这上面建造了住宅，这种情况就属于房屋建造不达标，无法办理房产证，自然也拿不到房产证了，因此买房之前，一定要注意查看开发商拿到的土地属性。
3、开发商资质不全。开发商资质有问题，主要在于五证二书不全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》，这些证书不全，开发商也没法办理房产证。
4、真正的开发商跑路。买房时你以为和你打交道的就一定是真正的开发商吗？其实开发商和售楼部有时候也是分离的，开发商委托专门的售楼公司售卖房屋，但是消费者有一般是和售楼部签合同的，如果真正的开发商跑路了，售楼部自己也委屈，没办法帮业主办理房产证。因而在购房时，最好查看售楼部和开发商是否一体。
1、房屋质量有问题。房屋质量有问题，达不到国家既定标准，不但办不了房产证，就算自己住进去，也忍不住担心房子哪天出什么意外，威胁到自己的生命安全，以后想要转卖也卖不出去。因此，购房者买房是一定要多留个心眼，注意考查房屋质量，确保房屋质量符合标准。
2、房屋建造不达标。房屋建造不达标和房屋质量有问题不一样，房屋建造不达标指的是在土地利用上，原本开发商拿到的是工业用地，却偏偏在这上面建造了住宅，这种情况就属于房屋建造不达标，无法办理房产证，自然也拿不到房产证了，因此买房之前，一定要注意查看开发商拿到的土地属性。
3、开发商资质不全。开发商资质有问题，主要在于五证二书不全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》，这些证书不全，开发商也没法办理房产证。
4、真正的开发商跑路。买房时你以为和你打交道的就一定是真正的开发商吗？其实开发商和售楼部有时候也是分离的，开发商委托专门的售楼公司售卖房屋，但是消费者有一般是和售楼部签合同的，如果真正的开发商跑路了，售楼部自己也委屈，没办法帮业主办理房产证。因而在购房时，最好查看售楼部和开发商是否一体。

Answer 3

一、房产证迟迟办不下来的原因有哪些？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

我们所说的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质

一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

4、项目仍然处于抵押状态

还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

Answer 4

理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有两书一表（当然，理论必然和实际有出入，要不你让小产权怎么活？）。
理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：
1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。
2、开发商真想办，就是办不下来。涉及原因很多，因为涉及部门很多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，同行老领导算过，基本上绝大部分政府机构都能管管你、查查你、罚款你。就连你小区边上的村长，都能从楼盘里拿不少钱。所以很多不大不小的地产商，要么真的养打手（从来不是为了对付业主，而是为了对付村子上的流氓或工地工人），要么真的有一大波公关（有男有女，打通各类关节）。
即便万科，每到一个城市，做项目之前的第一件事，就是高管们到政府各部门去拜码头。
总结一下（真相一下），天下无难事，只怕有心人。项目是否合规，不是办证的问题。问题是“人”想不想办。
前者是开发商不想办，后者是政府不想给你办。不过，都是为了钱而已。

Answer 5

五证齐全，也早就过了合同所约定的办证期限，开发商却迟迟未能办理房产证，五证齐全却不能办理房产证一般可能是什么原因呢？

第一：房屋既有抵押未涂销。

开发商将在建工程抵押给银行获取贷款是解决前期资金问题常用的合法的融资手段，不乏有开发商试图以项目五证齐全来掩盖项目存在在建抵押的事实，但对购房者而言此类房屋风险较大，可能存在既有抵押未能涂销而致使合同无法继续履行的风险。

第二，住宅专项维修基金被开发商挪用。

现行法律法规并未对住宅专项维修基金由业主各自缴纳还是由开发商统一代缴作出明确规定，不乏开发商在交房时向业主强制代收此笔款项的情况。

甚至有的地方规定直接要求开发商统一代缴，这就为开发商收取此笔款项后挪作他用提供了便利。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”若此笔款项未按照规定转交到房屋住建管理部门指定的专用账户，最后就有可能无法办理房产证。

第三，因未按规划建设而无法通过验收。

无法通过验收的情形多种多样，在建工程竣工后，开发商需要在资料齐全的情况下经过综合验收备案才能办理房产证。

现实中有部分开发商在施工过程中拖欠施工方或监理方工程款，导致竣工验收中施工方或监理方不予配合，最终无法通过综合验收。

此外，还有可能因为以下原因无法通过验收，例如：

1、规划指标超标：比如多盖了层数、容积率变大等；

2、规划指标缩水：比如绿化率、车位个数、电梯数量等；

3、违章建筑：项目未获得《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》等证件，因为项目通过规划验收的依据是核实有无按照规划许可证附图进行建设，如果项目未按照《建设工程规划许可证》进行建设，后期难以通过竣工验收，将无法办理房地产权证书。

4、消防不过关：如果按照建筑规范，小区的消防设施和配套不符合国家要求，就必须整改，整改不合格，将无法办理不动产权证书。

若想了解更多细节，可查看以下文章了解：

陈旺律师：五证齐全，却可能因为这些原因办不了房产证。