为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？
一、房产证为何迟迟办不下来？
原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子，无法在房管局备案，因此，房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。
原因2、房屋质量检验不合格
想要顺利取得房产证，新房验收是很重要的一个环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。
原因3、开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。
原因4、项目仍然处于抵押状态
如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
二、如何避免买房后无法办理房产证？
为了避免买房后无法办理房产证，购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细阅读合同的每项条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定。
以上就是关于房产证为何迟迟办不下来以及如何避免买房后无法办理房产证的内容，对于还没有买过房的购房者，在买房时一定要避开以上几种情况，毕竟房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证就证明你的房子不能受到法律保护，将给您带来很多麻烦，因此购房者在买房时一定要注意。
很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。
很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。很多无良开发商贯用的一种手段，开发商为了有更多的流动资金，以便拿去圈别处的地，圈地是需要给巨额的资金的，所以开发商在房子建好后，就把未售的房子作为抵押拿到银行贷款去了。也就是说你买的房子开发商收到钱后，并没拿去还银行贷款而是继续在挪用，一般售房前签买房合同时，开发商都会写上一条尽可能廷长协办房产证时间的条款。等期限快到时，开发商才会拿出钱来去银行把你买的房的产权从银行赎回来，然后在去给你办房产证。开发商就是利用合同时间期限的空子在银行套钱。现在明白买房后，产权证迟迟办不下来的原因了吧。所以说无奸不商。
1、房地产企业开发的违章建筑。
从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过政府部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。
2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。
房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证。
3、开发商不具备商品房销售条件。
例如开发商未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等，则商品房无法办理相应的房屋产权证。开发商符合商品房销售条件并验收合格后，方可办理房屋产权证。
4、其他原因。
房屋抵押用于融资或一房多卖，将会可能导致购房者失去居住权，更不用说办理不动产权证；或者由于开发商涉诉导致的房屋被法院查封等，也不能办理房屋权属证书。
1、房地产企业开发的违章建筑。
从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过政府部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。
2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。
房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证。
3、开发商不具备商品房销售条件。
例如开发商未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等，则商品房无法办理相应的房屋产权证。开发商符合商品房销售条件并验收合格后，方可办理房屋产权证。
4、其他原因。
房屋抵押用于融资或一房多卖，将会可能导致购房者失去居住权，更不用说办理不动产权证；或者由于开发商涉诉导致的房屋被法院查封等，也不能办理房屋权属证书。
总之，建议大家在买房前一定要多多了解相关的法律知识，避免遇到各种“坑”。
理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：
1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。
2、开发商真想办，就是办不下来。涉及原因很多，因为涉及部门很多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，同行老领导算过，基本上绝大部分政府机构都能管管你、查查你、罚款你。就连你小区边上的村长，都能从楼盘里拿不少钱。所以很多不大不小的地产商，要么真的养打手（从来不是为了对付业主，而是为了对付村子上的流氓或工地工人），要么真的有一大波公关（有男有女，打通各类关节）。
即便万科，每到一个城市，做项目之前的第一件事，就是高管们到政府各部门去拜码头。
总结一下（真相一下），天下无难事，只怕有心人。项目是否合规，不是办证的问题。问题是“人”想不想办。
前者是开发商不想办，后者是政府不想给你办。不过，都是为了钱而已。
