买40年公寓要注意什么问题
买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：
40年产权房子的优点：
1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
40年产权房子的缺点：
1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
5、不能作为学区，不能落户。
买公寓房注意哪些事情？
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权公寓投资利弊？买公寓房注意哪些事情的具体介绍，公寓的投资利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，最终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的升值利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。
