Question

我这份租赁合同该怎么解决,急急急!!!~

我的房子租给了别人,但是当时期限是到该房屋拆迁为止,可是已经5年了,房屋还没有拆迁,我想收回房屋,不知道该怎么办,对方说要收回就要按合同赔偿他年租金4800元,这样合理吗,5年来我一分钱也没有涨过他的房租,我今天要和他谈判,该从何入手才能把损失降到最底呢???并且他把房屋转租给了别人,虽然合同上没有写明他有转租权,但是有说他不可以租给无身份或进行非法活动的人,这样是表明他可以转租吗,请专业人士能给我指点最好的解决方案,谢谢!!!

Answer 1

1、双方签订的是附期限的租赁合同，未到期限前不得接触合同。但该份合同约定期限不明，可以视为不定期合同，出租人可随时解除合同，但必须给承租人合理的期限。
2、合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果合同未写明承租人可以转租的，出租人可以据此解除合同。
未看到合同内容，只能根据描述的情形解答。建议咨询当地律师。

Answer 2

1、对于提前解除租赁合同，提前解约一方承担违反合同约定的违约责任。如果合同对违约责任有约定，按照约定执行。如果没有约定，应该赔偿承租人的实际损失（由承租人提出损失的证据）。
2、另外，虽然合同上没有写明关于转租的问题，但我国《合同法》对此有明确规定，承租人未经出租人转租的，出租人可以解除合同。现在承租人未经你许可转租，是法定解除合同的理由，你可以依此解除与承租人的合同而不必赔偿，因为他违反了法律的规定，属于违法的转租行为。
3、在解除合同前，你应该取得承租人违法转租的证据，否则，一旦诉讼，法院不会支持你的请求。

Answer 3

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你完全可据此随时解除合同，并不给对方任何赔偿。

Answer 4

属于合同纠纷，合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。
所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料当面咨询律师！
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Answer 5

你好，对于提前解除租赁合同，提前解约一方承担违反合同约定的违约责任。如果合同对违约责任有约定，按照约定执行。如果没有约定，应该赔偿承租人的实际损失（由承租人提出损失的证据）。